Проблемы с нанимателем: отказ от оплаты за коммунальные услуги, нарушение правил, вопросы о депозите и регистрации

Согласно Закону Российской Федерации "Об аренде жилых помещений", депозит может быть использован для погашения задолженности нанимателя по оплате аренды, коммунальных и других услуг, а также для возмещения убытков, причиненных нанимателем. Следовательно, в данном случае вы можете использовать депозит для погашения задолженности нанимателя по оплате за электроэнергию и воду, а также для возмещения убытков, причиненных вами в связи с повреждением имущества или нарушением условий договора. Если наниматель отказывается платить за коммунальные услуги и не выполняет другие условия договора, то вы можете подать иск в суд на расторжение договора аренды и взыскание задолженности. Грозит лишение нанимателя временной регистрации в вашей квартире, это зависит от решения местных органов власти и законодательства вашего региона. Если наниматель не соблюдает условия договора, вы можете аннулировать его временную регистрацию. Я рекомендую вам обратиться за консультацией к юристу для правильного оформления документов и решения данной ситуации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данной ситуации вам необходимо обратиться к условиям заключенного договора аренды квартиры. В случае, если договор предусматривает возможность удержания депозита в случае невыполнения нанимателем обязательств по оплате услуг, вы можете не возвращать депозит. Однако, необходимо проверить, что условия договора соответствуют требованиям действующего законодательства РФ.

Стоит обратить внимание на то, что с 1 июля 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 31.12.2020 № 506-ФЗ "О внесении изменений в главу 21 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому, участники договора аренды имеют право на требование возврата денежных средств, переданных в качестве залога, за исключением случаев, когда вознаграждение за услугу по передаче имущества на хранение (заключение договора залога) уже выплачено.

Также, если наниматель нарушает правила пользования жилым помещением, то вы можете обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды.

Относительно временной регистрации квартирантов в вашей квартире, если они не являются собственниками или арендаторами, у них нет права на использование квартиры. В случае несогласия с поведением нанимателя, вы можете обратиться в органы внутренних дел для отмены временной регистрации.

статья 610 Гражданского кодекса РФ, статьи 686 и 687 Гражданского кодекса РФ, статья 290 Жилищного кодекса РФ, статьи 379 и 381 Гражданского процессуального кодекса РФ.