Проблемы с кровлей в многоквартирном доме: заявленный ремонт не проводится, что делать?

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик несет ответственность за качество и безопасность объекта недвижимости в течение 5 лет с момента передачи объекта в эксплуатацию. В данной ситуации жильцы имеют право потребовать от застройщика устранения дефектов мягкой кровли в соответствии с заключенным договором и нормами технических регламентов. Если застройщик не согласен на выполнение ремонта, следует обратиться в судебные органы с целью защиты своих прав и получения компенсации за ущерб, причиненный несоответствующим качеством кровли.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы и действия:

1. Акт о неудовлетворительном состоянии кровли и нарушении технологии в момент ее изготовления;
2. Официальное письмо о ремонте, направленное застройщику;
3. Ответ застройщика на письмо о ремонте;
4. Документы, свидетельствующие о заключении договора аренды квартир жильцами.

Поскольку застройщик отказался от ремонта кровли, несмотря на предъявленные акты, можно обратиться в суд с требованием о выполнении ремонтных работ застройщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации. Для этого необходимо обратиться к юристу для составления претензии и подготовки надлежащих документов для подачи искового заявления в суд.

Статьи, применяемые к данному случаю: 1. Статья 616 Гражданского кодекса РФ - о несоответствии имущества требованиям качества (в случае, если кровля установлена некачественно или не соответствует требованиям); 2. Статья 628 Гражданского кодекса РФ - о гарантийных обязательствах застройщика (в случае, если кровля установлена несоответствующим образом); 3. Статьи 773-774 Гражданского кодекса РФ - о правах собственника на ремонт сооружений (в случае, если ремонт необходим, и застройщик отказывается его выполнить); 4. Статья 803 Гражданского кодекса РФ - о субсидиарной ответственности управляющей компании за неисправности в многоквартирном доме (в случае, если управляющая компания не приняла меры по устранению неисправностей).