Проблемы с коммунальными задолженностями и обременениями в купленной квартире: возможность снижения задолженности и легальность перерасчета

Судя по описанию ситуации, вам необходима помощь юриста специализирующегося на вопросах недвижимости и коммунального хозяйства. Но в целом, я могу ответить, что перерасчет возможен в случае, если начисления были произведены некорректно или если были нарушены правила начисления платежей. Однако, это зависит от деталей каждого конкретного случая. Чтобы добиться уменьшения долга, следует обратиться в управляющую организацию или профильную службу и начать переговоры о возможности перерасчета. Если вам отказывают в перерасчете, вы можете обратиться в суд и доказать свою правоту. Также, возможно понадобится помощь юриста для составления искового заявления. Доказательства наличия обременения на квартиру, начисления коммунальных платежей и прочее важны для успешного решения спора.

Для решения данного вопроса нужны следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором зафиксированы все условия сделки, включая информацию об обременении квартиры.

2. Документы, подтверждающие обязательства, которые были взяты на себя при покупке квартиры и которые связаны с оплатой долгов за коммунальные услуги.

3. Документы, подтверждающие наличие долгов за коммунальные услуги, начисленных на квартиру до момента ее покупки. В этих документах должны быть указаны точные суммы задолженности.

4. Документы, связанные с произведенными ранее работами, такие как акт на снятие батарей и другая документация.

5. Письменные заявления, которые представители многоквартирного дома могли запрашивать у предыдущего владельца квартиры о выполнении определенных работ.

Несмотря на отсутствие акта на 2012 год, данный акт на 2018 год может служить основанием для перерасчета задолженности за коммунальные услуги, поскольку указывает на фактические препятствия использования данных услуг (отсутствие батарей, воды и газа). Основанием для пересчета также может служить информация об ограниченном объеме поступления коммуникаций и суммарном объеме начислений. В любом случае, для добивания уменьшения долга рекомендуется обратиться в суд с заявлением на перерасчет задолженности на основании указанных выше документов.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор купли-продажи"), статьи 400-404 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Обязательства по уплате денежной суммы"), статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор аренды"), статьи 806-807 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор банковского счета"), статьи 153-162 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Права и обязанности граждан при осуществлении жилищных правоотношений"). Вышеупомянутые статьи важны для решения данного вопроса и должны рассматриваться при его разрешении. Однако, для точного ответа на вопрос нужна более подробная информация и ознакомление с документами, связанными с данным имуществом.