Как решить проблему с обременениями квартиры, купленной на торгах через Росимущество: советы для покупателей
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3119494
Ответы юристов (1)
Артемьев ЯрославИпотечная компания может потребовать оплаты своих услуг по снятию обременений и арестов на квартиру, только если данные услуги оговорены в договоре ипотеки или иных соглашениях между ипотечной компанией и залогодателем. Если условия оплаты данных услуг не были оговорены, то требования ипотечной компании по оплате не соответствуют законодательству Российской Федерации.
В соответствии с законодательством Российской Федерации, ипотечная компания должна снять обременения на недвижимость в течение 30 дней с момента полного погашения ипотечного кредита залогодателем. Однако, в данной ситуации такой срок не применим, так как квартира была передана на торги и продана Росимуществу.
В данной ситуации рекомендуется обратиться в Росимущество, где прошли торги, и уточнить, какие услуги по снятию обременения и арестов на квартиру были уже оплачены. Представитель Росимущества может помочь связаться с ипотечной компанией и решить возникшую проблему. Если ипотечная компания продолжает требовать дополнительную оплату, не предусмотренную договором ипотеки, то можно обратиться в суд для защиты своих прав как потребителя.
- Такие требования ипотечной компании могут быть законными, если они были заранее оговорены в договоре залога между ипотечной компанией и прежним владельцем квартиры (залогодателем). Если договор такие условия не предусматривает, то ипотечная компания не имеет права требовать от нового собственника дополнительных платежей за снятие обременений.
- Согласно законодательству РФ, ипотечная компания обязана в установленный законом срок, после получения денег от продажи заложенного имущества, произвести снятие обременений. Этот срок составляет не более 10 дней.
- В первую очередь, необходимо проверить условия договора залога между ипотечной компанией и прежним владельцем квартиры, чтобы убедиться, что требования ипотечной компании соответствуют законодательству. Если требования ипотечной компании незаконны, можно обратиться в Росимущество или в суд с соответствующими претензиями. Если же условия договора залога были согласованы заранее, то следует обратиться в ипотечную компанию с требованием выполнить свои обязательства и снять обременения в установленный законом срок.
- Статья 451 ГК РФ "Права и обязанности ипотечного кредитора" и статьи 333-339 ГПК РФ "Производство по исполнению судебных решений и иных исполнительных документов".
- Срок, в течение которого ипотечная компания должна снять обременение, зависит от условий договора между ипотечной компанией и прежним владельцем квартиры. В случае, если это не определено, ипотечная компания должна снять обременение в разумный срок.
- В данной ситуации следует обратиться в территориальное отделение Росимущества, где была приобретена квартира, для уточнения порядка снятия обременений и арестов на квартиру. Также рекомендуется обратиться к юристу для консультации по данному вопросу и защиты своих прав в случае необоснованных требований со стороны ипотечной компании.
Горячая линия
Услуги юристов
Может понадобиться:
- если сотруднику не оплатили больничный;
- в случае частичной компенсации;
- когда сотрудник получил травму на работе;
- если затягиваются сроки компенсации.
Услуга понадобится, если:
- наследство не было принято одним из наследников;
- не было оставлено завещания или его признали недействительным;
- появилось несколько наследников, претендующих на одну вещь.
Консультант поможет в таких ситуациях:
- нет всех правоустанавливающих документов на имущество;
- на одну недвижимость претендует несколько лиц;
- были обнаружены нарушения при подписании договора купли/продажи и т.п.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы