Как оформить займ через банк при покупке квартиры с обременениями: советы и требования банков

Для ответа на вопрос нужно уточнить, с кем именно происходит сделка: с юридическим лицом-агентством или с физическим лицом-продавцом. В обоих случаях, необходимо учесть ряд моментов, возможно связанных со спецификой каждой из ситуаций.

Если сделка происходит с юридическим лицом-агентством, то необходимо проверить, насколько надежно это агентство, возможно, посредством ознакомления с отзывами других покупателей. Далее, следует ознакомиться с договором между покупателем и агентством, в котором должны быть прописаны все условия сделки, включая обязанности покупателя и агентства.

Если же сделка происходит с физическим лицом-продавцом, то стоит проверить документы на право собственности на квартиру, наличие обременений, указанных покупателем. Впоследствии, при оформлении документов на сделку, продавец и покупатель должны будут подписать договор купли-продажи, в котором будут прописаны все условия сделки и обязанности сторон.

Относительно займа через банк, необходимо проверить все условия, в том числе процентную ставку, и требования для его получения. Следует также убедится, что ячейка в банке, на которую будут переведены деньги, открыта на имя покупателя, а не на имя продавца.

Для решения данного вопроса вам необходимо иметь следующие документы:

1. Копии документов на квартиру, включая свидетельство о праве собственности, договоры купли-продажи, ипотеки и т.д.

2. Документы, подтверждающие задолженность за ЖКХ, в том числе квитанции об оплате.

3. Документы, подтверждающие наличие ипотеки на квартиру, включая договор ипотеки.

4. Все документы, которые были предоставлены агентству для заполнения анкеты.

Важно отметить, что вы не должны подписывать или соглашаться с чем-либо, что вызывает у вас сомнения. При оформлении займа через банк требуется выполнение определенных процедур и соблюдение требований законодательства, и вы должны убедиться, что они выполняются правильно. Также следует обратить внимание на то, что никакие деньги не должны быть переданы продавцу в руки до заключения договора купли-продажи и оформления всех необходимых документов.

Статья 309 ГК РФ "Переход прав на недвижимое имущество при его купле-продаже" и статья 481 ГК РФ "Обязанности продавца по передаче имущества покупателю" в сочетании с нормами Закона РФ от 21.12.2013 N 353-ФЗ "Об ипотечном займе (кредите)". Также может быть применима статья 179 ГПК РФ "Охрана права собственности", статьи 129, 155 ГК РФ "О договоре купли-продажи", статья 864 ГК РФ "Об обязательствах продавца".