Проблемы с домофоном в МКД: замена без оснований, необслуживание, отказ в предоставлении документов и другие вопросы

Ответы на вопросы:

1. Жилищная инспекция в своем ответе может признать не законность действий ИП по замене домофона, если такие не законные действия были совершены, нарушающие права и интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Для включения домофона в общее имущество МКД и замены ИП как обслуживающей организации необходимо проведение решений собрания собственников помещений многоквартирного дома.

3. Признание протокола собрания, состоявшегося в 05.2020 году, ничтожным возможно в судебном порядке, если в нем содержались нарушения, например, нарушение процедуры его созыва и проведения, а также если принятые на нем решения противоречат законодательству.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Протокол МКД о замене домофона, к которому были подписаны собственники квартир и который был основанием для замены домофона.
2. Документы, подтверждающие выполнение работ по замене домофона и его обслуживание, такие как акты выполненных работ и акты обслуживания.
3. Договор или договор оферта с ИП, который осуществляет обслуживание домофона.
4. Корреспонденцию (письма, запросы и ответы) между собственниками квартир, ИП и ТСЖ, которая может содержать информацию об обслуживании домофона и требованиях по его включению в имущество МКД.
5. Ответы от Роспотребнадзора и Жилищной инспекции по данному вопросу.

Ответ Жилищной инспекции на вопрос о законности действий ИП по замене домофона зависит от конкретных обстоятельств данного случая и указаний в том ответе Жилищной инспекции, который Вам предоставлен. ИП может быть заменён в качестве обслуживающей организации при проведении собрания собственников жилья. Можно попытаться обратиться к суду для решения данного вопроса в случае его невозможности урегулировать иным способом. Оспаривание протокола собрания 05.2020 года может быть возможным, но это также зависит от конкретных обстоятельств данного случая и законов Российской Федерации.

Ниже перечислены несколько статей Закона РФ "Об объединениях собственников недвижимости", которыми можно руководствоваться в данных обстоятельствах:

• Статья 3 - заведение дела об участии в общем имуществе
• Статья 6 - состав общего имущества и порядок его формирования
• Статья 12 - платежи собственников помещений в многоквартирном доме
• Статья 15 - право на управление многоквартирным домом и порядок его осуществления
• Статья 16 - право на заключение договоров на выполнение работ и оказание услуг
• Статья 21 - порядок принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме
• Статья 22 - право голоса и принятие решений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
• Статья 23 - право на оспаривание решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Некоторые из вышеперечисленных статей могут быть применимы к вопросу о замене домофона, включении его в имущество МКД и замене ИП как обслуживающей организации. Однако при конкретизации ситуации необходима более детальная информация, в том числе о решениях общего собрания собственников, действиях ИП и ТСЖ и т.д.