Проблемы с договором социального найма: включение неожиданных лиц и отказы в замене после смерти арендатора

Для выяснения адресов регистрации граждан необходимо обратиться в органы внутренних дел, ответственные за вопросы регистрации населения, соответствующие адресу жилой площади. Относительно вопроса о законности отказа в замене договора социального найма в связи со смертью основного квартиросъемщика, необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации о жилищных отношениях. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при смерти основного квартиросъемщика договор социального найма может быть заменен на наследника, зарегистрированного на данной жилой площади, либо на члена его семьи, проживающего с ним постоянно. В этом случае отказ в замене договора социального найма может быть незаконным, если сын был зарегистрирован на данной жилой площади и проживал с матерью постоянно.

Для решения первого вопроса необходимо обратиться в Управление Федеральной Миграционной Службы России по месту нахождения квартиры (если адрес не известен, то можно обратиться в местный орган ФМС). Также может потребоваться запрос у провайдеров ЖКУ для установления факта неоплаты услуг за период, когда данные люди не были проживающими в квартире.

Относительно второго вопроса, замена договора социального найма возможна в случае смерти основного квартиросъемщика и при наличии наследников, проживающих в данной квартире. На основании соответствующих документов (например, свидетельства о смерти) сын имеет право на продолжение договора социального найма. Отказ администрации может быть незаконным и спорным и в этом случае рекомендуется обратиться к адвокату для защиты своих прав.

Для первого вопроса: статьи 18, 31 и 38 Жилищного кодекса РФ. Для второго вопроса: статьи 672 и 674 Гражданского кодекса РФ, статья 47 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и статьи 20, 28 и 31 Жилищного кодекса РФ.