Счетчик электроэнергии и договор социального найма: возможно ли внести условие о замене счетчика?

Согласно законодательству Российской Федерации о социальном жилье, администрация несет обязанность по техническому обслуживанию жилого помещения, в том числе и счетчика электроэнергии. Договор социального найма не может существенно изменять права и обязанности сторон, предусмотренные законодательством, в том числе в случаях, когда необходимо заменить счетчик. Соответственно, пункт договора, который обязывает нанимателя заменить счетчик, может рассматриваться как недействительный, в том случае, если он противоречит законодательству.

Однако, законодательством РФ не предусмотрено, что при предоставлении социального жилья должен быть установлен новый счетчик. Также, ответственность за установку нового счетчика может быть определена в договоре найма, если он не противоречит законодательству. В данном случае необходимо обратиться к договору найма и проверить наличие соответствующих положений в нем.

В целом, наниматель социального жилья имеет право требовать от администрации замены устаревшего счетчика на новый за счет администрации. Если администрация отказывается в этом, можно обратиться в суд.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор социального найма, в котором был добавлен спорный пункт.

2. Документы, удостоверяющие собственность на квартиру и счетчик электроэнергии.

3. Нормативные правовые акты, регулирующие порядок обслуживания и эксплуатации электросетевых объектов.

4. Экспертное заключение, подтверждающее степень износа счетчика электроэнергии.

5. Протоколы осмотра и проверки состояния квартиры и счетчика при передаче жилья в социальный найм.

Относительно спорного пункта в договоре найма, следует отметить, что если законодательством прописан иной порядок замены счетчика, то наниматель не может быть обязан выполнить нормативные требования, которые отличаются от законодательно установленных. Однако, если соглашение соответствует законодательству и не противоречит иным нормам, то оно может быть действительным и законным.

Относительно устаревшего счетчика, администрация не обязана менять его на новый, если данный счетчик соответствует требованиям законодательства. Однако, если счетчик не соответствует законодательным требованиям и факт установки такого счетчика подтвержден документами, то администрация должна восстановить нарушенные права нанимателя и заменить его на новый.

Статьи, применимые к данному случаю: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 671, 674; - Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 21, 106, 107, 113, 117.

Относительно внесения пункта в договор социального найма, необходимо учитывать, что договор должен соответствовать действующему законодательству. Если законом предусмотрено обязанность собственника или управляющей организации осуществлять установку и замену счетчиков, то условие, предусматривающее обязанность нанимателя производить данные работы, может быть недействительным.

Относительно устаревшего счетчика, проблемы, связанные с его использованием и заменой, могут регулироваться как правилами содержания жилого помещения, утверждаемыми управляющей организацией или собственником дома, так и условиями договора социального найма. Если из документации не следует, что счетчик был заменен перед передачей квартиры на баланс нанимателю, то вопрос с заменой счетчика должен решаться между сторонами договора.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор социального найма квартиры.
2. Перечень коммунальных услуг, оказываемых в данной квартире.
3. Правила оказания коммунальных услуг в данном регионе Российской Федерации.
4. Нормативные акты, регулирующие отношения между нанимателем и собственником счетчиков электроэнергии.

Ответ на вопрос о законности добавления пункта о замене счетчиков в договор найма зависит от того, какие именно условия прописаны в законодательстве конкретного региона. Обычно право на замену счетчиков находится у собственника или уполномоченной организации, которая занимается их установкой и обслуживанием.

Если же счетчик электроэнергии является устаревшим или неисправным, то собственник или уполномоченная организация по своей инициативе должны заменить его на новый. При этом, в случае, если по договору найма квартиры возложена на нанимателя ответственность за замену счетчика, необходимо проверить, соответствует ли это законодательству.

Поэтому рекомендуется обратиться к юристу специализирующемуся на жилищном праве, чтобы уточнить все юридические аспекты данного вопроса.

Для данного вопроса применимы следующие статьи закона: - Гражданский кодекс РФ, статья 674, 675; - Жилищный кодекс РФ, статья 105, 109, 112, 117.

По закону, обязанность по замене счетчиков электроэнергии, которые являются общедомовым имуществом, возложена на собственника жилого дома. Наниматель же не обязан выполнять работы и не обязан нести затраты на их проведение. Пункт, включенный в договор социального найма обязывающий нанимателя менять счетчики, является недействительным и не может быть применен. Кроме того, при передаче квартиры по договору найма должно быть передано жилое помещение со всеми существующими на момент передачи узлами электроснабжения, в соответствии с требованиями технических условий на электроснабжение. Если счетчик находится в аварийном состоянии или устарел, то его замену должен осуществлять собственник жилого помещения.