Проблемы с арендой квартиры через Airbnb: заблокированный доступ и требование оплаты долга за коммунальные услуги

Договор аренды является юридически значимым и должен быть соблюден всеми сторонами. В данной ситуации, если вы исправно выполняли свои обязательства по оплате арендной платы и не нарушали условий договора, то вы имеете право на безусловный доступ в съемное помещение до истечения срока действия договора.

Замена замков с целью предотвращения доступа в квартиру может быть квалифицирована как нарушение прав съемщика. В данном случае, если доступ в съемное помещение по-прежнему ограничен, рекомендуется обратиться в суд с требованием восстановления нарушенных прав и возмещения причиненных убытков. Это может быть процедура несколько затратной и времязатратной, но это единственный законный способ решения подобной проблемы.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся документы, подтверждающие факт аренды квартиры, в том числе договор аренды квартиры, квитанции об оплате арендной платы и залога, а также документы, подтверждающие факт проживания в данной квартире, например, выписка из ЕГРП о постановке на учет по месту жительства. Если квартира была сдана через сайт Airbnb, необходимо иметь доступ к платформе и иметь копии бронирований и отзывов от гостей. Также желательно иметь подробное описание имущества, оставленного в квартире и фотографии.

Для возможности получения доступа к квартире необходимо обратиться в суд с заявлением об обязательстве зарегистрированных в качестве арендодателей дать Вам доступ в арендованное жилье, а также обязать их вернуть Вам имущество и выплатить задолженность по оплате коммунальных услуг, если при необходимости доказано, что долг фиктивный или завышенный. Одновременно с подачей заявления можно подать ходатайство о вынесении судебного решения на временное восстановление Вас в квартире до рассмотрения дела.

Статья 605, 607, 608, 615, 626, 627 Гражданского кодекса Российской Федерации.