Аренда квартиры посуточно через Booking и Airbnb: нарушение закона или правильный выбор? Исследование правовой стороны и практических последствий

Здравствуйте, Сергей! Законодательство Москвы действительно запрещает осуществление гостиничной деятельности в жилых помещениях, включая посуточную аренду. Такое ограничение установлено Законом города Москвы от 15 июля 1995 года № 20-47 "Об обеспечении жилищных прав граждан в городе Москве", который запрещает любые виды бизнеса в жилых зданиях. Поскольку вы сдаёте квартиру посуточно, это может быть рассмотрено как гостиничная деятельность, даже если гости являются вполне приличными людьми.

Если председатель вашего кооператива нарушает ваши права, рекомендуется обратиться к адвокату, который сможет представить ваши интересы в суде или в административной комиссии. Однако, в первую очередь, стоит попытаться решить этот вопрос мирно с председателем кооператива и поискать с ним компромиссное решение.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав кооператива, в котором могут быть указаны ограничения по видам деятельности жильцов.
2. Закон Москвы "О размещении гостей в городе Москве", регулирующий порядок предоставления услуг гостиничного хозяйства в городе Москве.
3. Договор аренды квартиры на посуточной основе, заключенный между Сергеем и арендаторами.
4. Документы, подтверждающие уплату налогов, связанных с посуточной арендой квартиры.

По законодательству Москвы, предоставление жилых помещений для туристических целей на посуточной основе допускается только в пределах гостиниц, хостелов и иных аналогичных объектов. Кроме того, если устав кооператива запрещает данный вид деятельности, житель может столкнуться с неблагоприятными последствиями (например, наложением штрафов или расторжением договора аренды). Поэтому, Сергею необходимо ознакомиться с уставом кооператива, а также законодательством города Москвы, чтобы иметь представление о своих правах и обязанностях.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации, в частности, статьи 609-610, регулирующие отношения между арендатором и арендодателем;

2) Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей", регулирующий отношения между собственником жилья и съемщиком;

3) Жилищный кодекс Российской Федерации, в частности, статьи 34, 106.1, 158, устанавливающие требования к сдаче жилья в аренду;

4) Федеральный закон от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ "О персональных данных", регулирующий вопросы обработки персональных данных граждан.

Относительно вопроса Сергея, если посуточная аренда жилья не запрещена законом, и он соблюдает требования, установленные вышеуказанными законами, то председатель кооператива не вправе запретить ему сдавать квартиру в посуточную аренду, а участковый орган должен вести себя законно и не препятствовать ему работать. Однако, в случае нарушения законодательства, Сергей может быть привлечен к ответственности в соответствии с законом.