Проблемы с арендой квартиры: блохи, потолочные течи и отказ хозяев от возврата денег

По законодательству Российской Федерации, в соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ, если квартира при сдаче в аренду не соответствует договору, арендатор вправе требовать от продавца устранения недостатков в установленный договором срок или снижения арендной платы, а при невозможности использования квартиры - расторжения договора аренды и возмещения убытков. При этом, если продавец неустранения недостатков или устранения недостатков в установленный договором срок, то арендатор вправе расторгнуть договор и потребовать возврата уплаченной арендной платы.

Таким образом, в данной ситуации арендатор вправе потребовать от продавца устранения недостатков, а при невозможности использования квартиры - расторжения договора аренды и возмещения убытков, включая уплаченную арендную плату. Если продавец не согласен с предъявленными требованиями, арендатор может обратиться в суд. При этом, для успешного исхода дела, арендатор должен предоставить доказательства невозможности использования квартиры в срок в связи с недостатками, которые были на момент заключения договора.

Для решения данного вопроса следует предоставить документы, подтверждающие факты, указанные в данном вопросе. В частности, следует предоставить:

1. Договор аренды квартиры, подписанный обеими сторонами.

2. Доказательства того, что квартира была сдана с недостатками (наличие блох и течи в ванной комнате), например, фотографии, видеозаписи, свидетельские показания и т.д.

3. Документы, подтверждающие тот факт, что хозяева квартиры обещали устранить недостатки в течение 3 дней, но не выполнили свои обязательства.

4. Сведения о том, что квартира не была использована в период времени, указанный в вопросе.

На основании представленных документов можно будет определить, кто несет ответственность за нарушение условий договора и каким образом следует защищать свои права в данной ситуации. В частности, возможны три варианта действий:

1. Составление протокола о недостатках и заявление о расторжении договора, иск о возврате уплаченной арендной платы и возмещении причиненного ущерба.

2. Обращение в судебную инстанцию с требованием о возврате уплаченной арендной платы и возмещении причиненного ущерба.

3. Согласование компромисса с хозяевами квартиры, условия которого стоит прописать в новом договоре возобновления аренды.

Однако, выбор определенного варианта зависит в том числе от детальности ситуации и степени её ответственности со стороны сторон по договору аренды. Окончательное определение возможных действий и их последствий можно будет получить только после подробного изучения конкретной ситуации и предоставления необходимых документов.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 609-619 (по вопросам аренды жилых помещений);
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 676-681 (по вопросам прав и обязанностей арендаторов жилых помещений);
• Кодекс об административных правонарушениях Российской Федерации, статьи 4.3, 4.4 (о правах арендаторов жилых помещений и ответственности арендодателей);
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 6.1, 6.2 (о нарушении правил охраны здоровья и санитарно-гигиенических норм в жилых помещениях).