Проблемы с арендодателем: задержки зарплаты, вынужденная доплата и угрозы расторжения договора

В данной ситуации съемщики имеют договор аренды жилого помещения, в котором прописана дата оплаты арендной платы с 19 по 22 число каждого месяца. Согласно законодательству РФ, если в договоре не указаны сроки оплаты арендной платы, то арендная плата должна выплачиваться не позднее последнего дня соответствующего месяца (п. 1 ст. 618 ГК РФ). Поэтому, если съемщики не укладываются в сроки арендной платы, они могут быть подвержены пени (если таковая указана в договоре) или расторжению договора аренды.

При этом, хозяевам необходимо понимать, что они не имеют права самостоятельно расторгнуть договор аренды без соответствующего решения суда. Поэтому, если хозяева принимают такие действия, как например, запереть съемщиков в квартире, угрожать полицией или изменять условия договора без согласия съемщиков, это может быть рассмотрено как злоупотребление правом собственности и права на аренду, и привлечь хозяев к административной или уголовной ответственности.

Если съемщики обнаружили факт нарушения условий договора аренды со стороны хозяев (например, отсутствие домофона, несоответствие других условий), они могут обратиться в суд на их защиту и потребовать их исполнения или снижения арендной платы.

Кроме того, если хозяева решили изменить условия договора (например, перенести дату оплаты арендной платы), они не имеют права требовать от съемщиков любые дополнительные платежи, кроме установленных договором.

В целом, для решения данной ситуации рекомендуется обратиться за помощью к юристу или Организации потребителей, которые могут помочь защитить права съемщиков и найти оптимальное решение проблемы.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, в котором указаны условия оплаты арендной платы и коммунальных услуг, срок аренды, наименование квартиры и сторон договора.

2. Документы, подтверждающие оплату арендной платы и коммунальных услуг. Если арендодатель заявляет о задолженности, то необходимо иметь выписки из банковских счетов и квитанции об оплате.

3. Копия протокола встречи с участковым, если такая встреча была и она касалась данной ситуации.

4. Документы по ремонту крана (если были), подтверждающие его состояние и затраты на ремонт.

5. Копия акта приема-передачи квартиры.

6. Документы о подключении домофона (если есть), подтверждающие его состояние и функционирование.

Если арендодатель угрожает обращением в полицию, то необходимо иметь контактные данные этого человека и быть готовым предоставить все необходимые документы, чтобы доказать свою правоту. Если ситуация не улаживается, то необходимо обратиться к юристу для консультации и дальнейшей защиты своих интересов.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309, 320, 321, 450-452).
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 16, 17, 46, 48, 52, 59, 62).
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 5.35, 19.5).
• Уголовный кодекс Российской Федерации (статьи 139, 168).

Однако, для ответа на вопрос необходимо иметь более подробную информацию по ситуации, а также изучить все правовые документы, связанные с данной арендой квартиры. Рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и детального анализа ситуации.