Проблемы с арендатором и муравьями в квартире: решение и возврат задатка

Согласно законодательству Российской Федерации, вы должны вернуть арендатору залог или задаток, если они были уплачены в момент заключения договора и если нарушений с их стороны не было. Однако, в данной ситуации стоит учитывать, что арендатор не проживала в квартире в течение всего договора, что может рассматриваться как её нарушение договора. Поэтому, возможно, она должна будет возместить вам расходы на поиск нового арендатора или оплатить неустойку за досрочное расторжение договора. Однако, стоит также осведомиться о том, были ли вы с арендатором на подписании договора надлежащим образом ознакомлены с его условиями, включая вопросы, касающиеся залога (задатка) и порядка его возврата. Стоит также уточнить, упоминается ли в договоре возможность удерживать задаток за уборку квартиры после выселения. Если договором не предусмотрено право на удержание задатка, то вы должны вернуть его арендатору.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды квартиры между арендатором и собственником квартиры - данный документ необходим для определения условий аренды, срока действия договора, размера арендной платы и т.д.

2. Сообщения, полученные от арендатора по поводу обнаруженных муравьев, а также документы, подтверждающие факт вызова СЭС и проведение обработки от насекомых в квартире.

3. Корреспонденция, включая сообщения и звонки между арендодателем и арендатором о сдаче квартиры в аренду, задатке и возврате денежных средств, а также возвращении ключей после окончания срока аренды.

4. Если существуют документы об оплате задатка, то они также должны быть предъявлены.

Однако, в данной ситуации стороны похоже не закрепили условия задатка в договоре аренды. В этом случае, если задаток не предусмотрен и не был оплачен арендатором, то арендодатель не обязан его возвращать арендатору.

Что касается возврата ключей, то здесь следует обращаться к п. 1 ст. 616 ГК РФ, который предусматривает, что истребование вещи, переданной в залог, возможно только при возврате заложенного имущества. Если задаток не предусмотрен, то ключи должны быть возвращены после урегулирования всех финансовых обязательств арендатора перед арендодателем.

В связи с этим, рекомендуется провести переговоры с арендатором, попытаться договориться о возвращении ключей и разрешение других финансовых вопросов, чтобы избежать юридических проблем в будущем.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 609-610, 641, 643-644, 651); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 674, 678-680); - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 5.27).