Проблемы с актом передачи от застройщика: дефекты и законность действий

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик обязан передать квартиру покупателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Покупатель имеет право проверить квартиру на наличие дефектов и составить акт приема-передачи с указанием этих дефектов. Если дефекты не мешают эксплуатации квартиры, покупатель может принять ее на условиях, предусмотренных договором купли-продажи. Однако, застройщик не имеет права требовать от покупателя подписания акта приема-передачи, если он не выполнил свои обязательства по передаче квартиры в надлежащем качестве и в полном объеме согласно условиям договора. Если покупатель не согласен с дефектами, которые имеются в квартире, он может требовать их устранения за счет застройщика.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором купли-продажи квартиры и правилами, которые регулируют отношения между застройщиком и покупателем на момент передачи квартиры.

Если в договоре купли-продажи есть условия о том, что квартира должна передаваться без дефектов, то покупатель вправе не подписывать акт приема, если обнаружены дефекты, которые препятствуют эксплуатации квартиры.

Однако, если дефекты не мешают эксплуатации квартиры и не затрагивают ее функциональности, то застройщик может требовать подписания акта приема.

При этом, необходимо принимать во внимание, что если дефекты были замечены покупателем, то он обязан сообщить об этом застройщику в течение установленного договором срока и устранение дефектов должно быть произведено застройщиком за свой счет.

Если возникнут споры между сторонами, необходимо обращаться в суд с соблюдением процедуры и предъявления доказательной базы.

Статья 626 Гражданского кодекса РФ "Дефекты недвижимости", статья 620 Гражданского кодекса РФ "Передача имущества" и статья 554 Гражданского кодекса РФ "Принуждение к совершению действий или к участию в сделке" применимы для решения данного вопроса.