Проблемы при продаже квартиры: риэлторы и задаток – важная информация для продавцов

Согласно законодательству Российской Федерации, если вы заключили договор задатка, то в случае невыполнения обязательств покупателем, он теряет задаток. Если же вы не совершили действий, которые могут быть расценены как нарушение обязательств, то задаток должен быть возвращен покупателю. Однако, если покупатель не выполнит свои обязательства, как, например, изменение цены, указанной в договоре задатка, то задаток не возвращается и может быть удержан продавцом.

Что касается комиссионных, которые взял риэлтор, то их возможность возмещения следует рассматривать в контексте заключенного договора с риэлтором. Если данная сумма не была указана в договоре с риэлтором, то ее возврат оспариванию не подлежит.

Если после подписания договора задатка Вас попросили снизить стоимость квартиры, то это может считаться нарушением обязательств покупателем. Однако, в этом случае необходимо обратиться к адвокату для более точного юридического совета, так как я не знаю всех подробностей вашего случая.

В любом случае, я бы советовала Вам обратиться к юристу для консультации и подробного юридического анализа Вашей ситуации, чтобы избежать возможных юридических "подводных камней" в будущем.

Для решения данного вопроса вам может понадобится следующая документация: 1. Договор задатка на продажу квартиры. 2. Расписка о сумме, которую риэлтор брал у вас в качестве комиссионных, а также условия возврата этой суммы в случае несостоявшейся сделки. 3. Документы, подтверждающие оценку квартиры, а также документы, свидетельствующие об отказе банка в ипотечном кредите. 4. Договор купли-продажи квартиры, если он уже был подписан.

В соответствии с условиями договора задатка цена квартиры является окончательной и изменению не подлежит. Если покупатель не выполнит свои обязательства в рамках сделки, то задаток не возвращается продавцу. Однако, если покупатель выполнил все условия сделки, но сделка не состоялась по иным причинам, задаток должен быть возвращен.

Что касается комиссионных, которые взял у вас риэлтор, то их требование зависит от условий, указанных в расписке. Если в расписке указано, что риэлтор вернет деньги, если сделка не состоится по вине покупателя, то вы можете требовать возврата этих денег, если условия возврата допускают такую возможность.

Относительно ситуации со снижением цены квартиры, если после подписания договора задатка вам было словесно предложено снизить цену, то это может быть основанием для нарушения обязательств покупателем, если он не согласен на новые условия. Однако, для подтверждения такого факта необходимо наличие соответствующих доказательств, например, письменное подтверждение риэлтора.

Если квартира будет продана по изначальной цене, без скидки, которую просил риэлтор, то это не является нарушением обязательств продавцом, поскольку условия сделки остаются неизменными. Вы можете сослаться на условия договора задатка и требовать выполнения своих обязательств в полном объеме.

В целом, в данной ситуации необходимо внимательно изучить условия всех заключенных договоров и расписок, иметь подтверждения всех фактов и действий, связанных с данной сделкой, и обратиться к компетентному юристу для оценки ситуации и помощи в защите ваших прав.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации о задатке, статья 402 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре комиссии, статья 159 Гражданского кодекса Российской Федерации об изменении условий договора, статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации о возврате предварительной оплаты в случае неисполнения обязательств сторонами, статья 14 Федерального закона "О рекламе" о запрете завышения стоимости товаров и услуг в рекламе.

В данной ситуации, вам как продавцу, следует иметь в виду, что изменение стоимости квартиры с помощью риэлтора, который просит вас завысить цену на 20 тыс. рублей, может быть незаконным по законодательству Российской Федерации о рекламе.

Кроме того, если в договоре задатка указано, что цена квартиры окончательна и изменению не подлежит, то покупатель не может требовать снижения цены, и неисполнение покупателем своих обязательств по оплате квартиры может быть основанием для удержания задатка.

Что касается комиссионных, которые взял риэлтор, то вы можете требовать их возврата, если услуги по продаже квартиры не были оказаны, и было установлено, что риэлтор получил деньги от вас незаконно.

В целом, в данной ситуации вам следует обратиться к юристу для консультации и защиты своих интересов в сделке с покупателем и риэлтором.