Проблемы при приемке квартиры: запрет на фото-видео, ограничения по собственности и отсутствие дат передачи. Как защитить свои права?

1. Застройщик не имеет права запрещать супругу не собственника посещать объект долевого строительства во время процедуры приема-передачи. Также, застройщик не может запрещать фото и видео фиксацию приемки объекта. Оба эти ограничения нарушают права покупателей жилья, установленные законодательством Российской Федерации.
2. Если Вы уведомили застройщика о готовности принять квартиру и он не установил даты передачи, застройщик имеет обязательство передать объект в течение установленного законом срока - 7 дней. Вы имеете право принять объект в этот срок, и, в случае обнаружения недостатков, в течение месяца с момента передачи объекта сообщить о них застройщику. Если недостатки не устранены в течение месяца, они будут считаться неприемлемыми, и Вы можете обратиться в суд за защитой своих прав. Если Вы не можете принять объект в установленный срок и установленное время не устраивает Вас, рекомендую связаться с застройщиком и предложить альтернативную дату, чтобы договориться о возможности осмотра объекта в удобное для Вас время.

Для решения данного вопроса необходимо следующие документы: 1. Договор долевого участия в строительстве, заключенный между Застройщиком и покупателем. 2. Уведомление о завершении строительства квартиры, полученное покупателем. 3. Законодательные акты, регулирующие отношения между Застройщиком и покупателем в области долевого строительства.

Относительно первого пункта, стоит проверить условия договора долевого участия в строительстве относительно прав покупателя на осмотр объекта долевого строительства, а также на возможность фиксации осмотра фото- или видео-записью. Если в договоре такие условия не указаны, то покупатель имеет право на осмотр квартиры и на фиксацию осмотра своей квартиры в соответствии с законодательством.

Относительно второго пункта, следует обратить внимание на статью 6.1 Федерального закона "О долевом строительстве", которая предусматривает, что уведомление о завершении строительства объекта долевого строительства направляется заемщику и каждому участнику долевого строительства не позднее чем за 7 дней до постановки на учет в органе регистрации прав на недвижимое имущество. В то же время, отсутствие конкретной даты передачи квартиры не означает нарушения сроков передачи, если это не указано в договоре или в законодательстве.

В отношении третьего пункта, если передача объекта долевого строительства произойдет после 31 декабря, для Застройщика могут возникнуть юридические последствия, в частности, начисление пени за несвоевременную передачу квартиры. Для защиты своих интересов покупатель может обратиться к юристу для подготовки письменного заявления о готовности принять квартиру в установленные законодательством сроки. Если же срок передачи истек, а Застройщик не явился или не дал возможность проведения приемки объекта, покупатель может обратиться в суд.

1. Положения Гражданского кодекса РФ о правах собственности (статьи 128-149) и Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке долевого строительства" (статьи 8, 10, 21, 23, 25, 30).
2. Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 32, 33, 34, 35).