Проблемы при приемке квартиры: отказ подписи, задолженность и коэффициент за балкон

Согласно Закону Российской Федерации "О защите прав потребителей", застройщик обязан предоставить жилое помещение в полном соответствии с договором и требованиями законодательства. Если в договоре предусмотрено определение понижающего коэффициента для балкона, то застройщик обязан применить его в расчетах за жилую площадь.

Если застройщик не согласен подписать акт-приемки и предъявляет требования к оплате лишних метров, следует обратиться в суд и предъявить соответствующие требования защиты своих прав в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, вам необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли/продажи квартиры;
2. План-схему квартиры с указанием площади;
3. Письменное уведомление застройщику о составленном акте приема-передачи квартиры, в случае, если такое уведомление производилось;
4. Копию письменной претензии к застройщику, в которой уведомляется о наличии долга за лишние метры и необходимости применения понижающего коэффициента за балкон;
5. Письменные ответы от застройщика на претензии и уведомления, если таковые были получены;
6. Копию судебного решения в случае, если вопрос был передан в суд.

Кроме того, в данном случае, необходимо обратиться за помощью к юристам, специализирующимся на вопросах защиты прав потребителей и защиты прав собственников недвижимости в России.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• статья 614 Гражданского кодекса РФ "Правила приемки выполненных работ и принятых исполненных обязательств";
• статья 457 Гражданского кодекса РФ "Понятие и формы договора подряда";
• статья 779 Гражданского кодекса РФ "Обеспечение исполнения обязательств";
• статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей".