Проблемы при покупке недвижимости: расхождение с кадастровыми характеристиками, отсутствие заключения ДС, неудовлетворительное отопление и возможные действия

Добрый день! В данном случае существует нарушение условий договора долевого участия, так как фактические данные построенного дома не соответствуют данным, указанным в ДДУ. Это является основанием для прекращения договора долевого участия или обращения в суд на взыскание неустойки и штрафа за неисполнение обязательств по договору. Размер неустойки и штрафа зависит от условий договора и установленных законодательством РФ штрафов за нарушение прав потребителя. Обращаться по данному вопросу нужно в органы государственной власти, отвечающие за регулирование в сфере жилищного строительства, или в суд.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ). В нем должны быть четко прописаны условия о количестве этажей, наличии собственной котельной, энергоэффективности дома и других важных параметрах.

2. Документы, подтверждающие фактические характеристики дома, такие как кадастровый план, технический паспорт и другие сертификаты и документы, выданные застройщиком или соответствующими государственными органами.

3. Корреспонденцию и документы, связанные с обращением к застройщику, где указываются все претензии и требования, выдвигаемые дольщиком.

4. Документы, связанные с скрыванием или искажением информации со стороны застройщика.

Для решения данной проблемы рекомендуется обратиться в Федеральную службу по надзору в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Росстройнадзор), профильные органы исполнительной власти (жилищно-коммунальный контроль), общественные организации прав потребителей и адвокатов. Возможны юридические действия, например, разрешение споров в Арбитражном суде, если это необходимо.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор долевого участия в строительстве".

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Денежное обязательство" (части 1 и 2).

Статья 14 Закона РФ "О защите прав потребителей" - "Информирование потребителей о товарах (работах, услугах)".

Статья 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" - "Требования к товару (работе, услуге)".

Статья 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" - "Право потребителя на информацию об опасностях, связанных с использованием товара (выполнением работы, оказанием услуги)".

Статья 19 Закона РФ "О защите прав потребителей" - "Право потребителя на защиту своих прав".

Для решения данной проблемы необходимо обратиться в суд с иском о расширении объема и качества оказываемых услуг застройщиком. При этом можно потребовать штраф за неисполнение обязательств в соответствии с ДДУ и органы государственной власти, ответственные за защиту прав потребителей.