Наследство квартиры и дачи с кадастровыми стоимостями: налоги при продаже и покупке новой недвижимости

Согласно законодательству Российской Федерации, подоходный налог с физических лиц взимается с дохода, полученного от продажи имущества, если с момента его приобретения до момента продажи не прошло более трех лет. При этом налоговая база определяется как разность между ценой продажи имущества и его первоначальной стоимостью.

Таким образом, если владелец квартиры и дачи реализует их в течение трех лет с момента наследования, то он должен будет уплатить налог на доход в размере 13% от разницы между стоимостью продажи недвижимости и ее первоначальной стоимостью, определенной на момент наследования.

Отмечу, что есть несколько способов определения первоначальной стоимости наследуемой недвижимости, и, в зависимости от того, каким из них воспользуется продавец, налог может быть как выше, так и ниже. Одним из способов определения является применение оценочной стоимости на момент наследования, которую указывает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Однако, если владелец сохранил недвижимость более трех лет, то при ее последующей продаже он будет освобожден от уплаты налога на доход.

Минимальный размер налога при продаже недвижимости в данном случае будет зависеть от стоимости имущества и положительной разницы между стоимостью продажи и первоначальной стоимостью. Также следует отметить, что в некоторых случаях налоговые вычеты и возможное уменьшение налоговой базы могут сократить сумму налога. Для точного расчета налога по данной ситуации рекомендуется обратиться к опытному специалисту в сфере налогообложения.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о смерти наследодателя, если он умер.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру и дачу, выписка из ЕГРН с датой получения наследства.

3. Разрешение органа опеки и попечительства на продажу недвижимости, если вы являетесь наследником несовершеннолетнего.

4. Договор купли-продажи новой квартиры.

Если вы продадите квартиру и дачу в течение 3 лет после их получения в наследство, на полученную сумму вам может быть начислен налог на прибыль в размере 13%. При этом, налоговая база будет исчисляться исходя из разницы между кадастровой стоимостью наследуемой недвижимости и стоимостью ее продажи. Минимальная сумма налога не может быть точно определена, так как она будет зависеть от конкретных условий сделки. Однако, для налогового периода 2021 года, на сумму до 5 млн. рублей была введена льгота по налогу на прибыль, и налог в этом случае не будет взиматься.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Общие правила налогообложения доходов физических лиц"

Статья 220 Налогового кодекса РФ "Обложение налогом доходов от продажи имущества"

Минимальная сумма налога зависит от стоимости имущества, который был продан. Если сумма выручки от продажи квартиры и дачи не превышает 5 млн рублей и срок владения недвижимостью составил более 3 лет, то налог с продажи не должен быть уплачен. В противном случае, необходимо уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от выручки или от разницы между стоимостью продажи имущества и его первоначальной стоимостью (если она выше).