Проблемы при передаче квартиры: неправильные обмеры, неопределенности в расчете ступенек и возможные проблемы с электричеством. Как решить вопрос приемки квартиры?

В соответствии с условиями ДДУ застройщик должен был передать квартиру в течение трех месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Однако, квартира не была готова к сдаче на момент приемки и выявлены недостатки, которые были зафиксированы в акте осмотра и отправлены ценным письмом. Застройщик выдал односторонний акт приема-передачи без учета указанных недостатков и не расчета площади с учетом лестницы, что может привести к увеличению площади квартиры.

Правомерность требования застройщика по недоплате за увеличившуюся площадь зависит от того, как была закреплена площадь в ДДУ и соответствовала ли она действующему законодательству. Нормативные документы, описывающие нормы расчета площади квартиры, в том числе включают площадь внутриквартирной лестницы, однако, мнения кадастровых инженеров относительно расчета площади могут различаться.

В данном случае, рекомендуется сначала попытаться договориться с застройщиком и попросить доработать акт приема-передачи квартиры, учитывая выявленные недостатки и просчитав площадь с учетом лестницы. Если договоренности достичь не удастся, можно обратиться в суд и требовать назначения экспертизы для определения площади и компенсации за неустранимые недостатки.

Вопрос о дополнительных работах и их классификации должен решаться в соответствии с условиями ДДУ и действующим законодательством. Если застройщик соглашался на переустройство и утверждал его, то требование о недоплате может быть необоснованным.

В целом, в данной ситуации рекомендуется проконсультироваться с юристом, который поможет определить правомерность требований и действий застройщика, а также подготовить претензии и иски в суд.

Для решения данной ситуации необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости в Российской Федерации. Также необходимо собрать и подготовить следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ);
2. Акт приема-передачи квартиры от застройщика;
3. Акт осмотра квартиры с указанием выявленных недостатков;
4. Ценное письмо с перечнем недостатков;
5. Акт обмера площади квартиры;
6. Письма и разъяснения Минэкономразвития РФ и Росреестра о включении площади лестниц в площадь квартиры;
7. Любые другие документы, связанные с данной ситуацией, такие как разрешения на самовольные переустройства и др.

На основе этих документов юрист сможет сделать анализ правовой ситуации и посоветовать клиенту наиболее оптимальные действия. Также юрист сможет подготовить необходимые документы и представлять интересы клиента в суде или в переговорах с застройщиком.

По данной ситуации применимы следующие статьи закона:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 309, 310, 450.
2. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (с учетом изменений от 03.03.2018)
3. Постановление Правительства РФ от 30.05.2015 № 437 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме"
4. Приказ Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 № 90 "Об утверждении Правил содержания и ремонта жилых помещений в многоквартирном доме"

Однако, для решения конкретных вопросов, необходимо обратиться к тексту ДДУ и других документов, подписанных между сторонами, а также к другим положениям закона. Рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту по данному вопросу.