Проблемы после покупки квартиры: задолженность, тараканы, исчезновение продавца. Как вернуть деньги через суд?

В соответствии с Законом "О защите прав потребителей" покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных проданной вещью ненадлежащего качества или наличия в ней недостатков, о которых продавец знал или должен был знать. Если продавец не выполнила своих обязательств, то в соответствии с Гражданским кодексом РФ вы имеете право на расторжение договора купли-продажи и возврат потраченных на квартиру денежных средств через суд. Однако, для этого нужны доказательства того, что продавец была осведомлена о задолженности по коммунальным платежам и наличии тараканов в квартире, а также доказательства того, что продавец не выполнила своих обязательств. Подтвердить свою позицию в данном случае могут документы об оплате коммунальных услуг, справки отраслевых организаций и соответствующие экспертизы.

Для решения указанного вопроса Вам необходимо подготовить следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный Вами и продавцом в 2014 году. 2. Документы, подтверждающие задолженность продавца по коммунальным платежам (счета-фактуры, договоры с управляющими компаниями и т.д.). 3. Документы, подтверждающие факт обещания продавцом оплатить задолженность по коммунальным платежам (письма, сообщения в мессенджерах, записи переговоров и т.д.). 4. Документы, подтверждающие факт проявления тараканов после покупки квартиры (свидетельские показания, заключения экспертов о наличии тараканов и т.д.). 5. Письмо, направленное Вами продавцу с просьбой оплатить задолженность по коммунальным платежам и очистить Ваш лицевой счет. 6. Документы, подтверждающие получение продавцом такого письма (уведомление о вручении, квитанция об отправке и т.д.).

Дополнительно, в случае если Продавец не отреагирует на Ваше письмо и не произведет оплату задолженности по коммунальным платежам и/или не устранил недостатки в квартире, для защиты Ваших прав и интересов, Вам может потребоваться обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и возврате уплаченной покупной цены, а также с требованием о возмещении убытков, понесенных Вами в связи с указанными недостатками квартиры и задолженностью по коммуналке.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: 1. Гражданский кодекс Российской Федерации, особенно глава 30 "Купля-продажа" и глава 47 "Ответственность за нарушение договорных обязательств". 2. Жилищный кодекс Российской Федерации, в частности статья 677 "Документы, необходимые для заключения договора купли-продажи жилого помещения". 3. Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 7.28 "Несвоевременная оплата за содержание и ремонт жилого помещения". 4. Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации, в частности глава 24 "Разбирательство дел в суде общей юрисдикции первой инстанции" и глава 25 "Апелляционное производство".