Проблемы дольщиков: неоплаченные платежи, прописка посторонних и общая собственность

Здравствуйте! В данной ситуации необходимо обратиться в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи доли в квартире между племянницей и иммигрантом из Ингушетии. Так как племянница не была единственным собственником доли, она не могла передать свою долю без согласия остальных собственников. Также стоит обратить внимание на то, что новый дольщик не выполняет своих обязательств по оплате коммунальных услуг, что может стать основанием для расторжения договора долевого участия. В любом случае, для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу для подачи иска в суд.

Для решения данной ситуации следует обратиться в суд с иском о признании права собственности на часть квартиры каждым из дольщиков и об исключении незаконно заселяющегося лица из указанной квартиры. В качестве документов для подачи иска могут потребоваться:

• свидетельства о рождении, браке, разводе и смерти дольщиков;
• договоры купли-продажи, доверенности, акты о передаче права собственности и прочие документы, подтверждающие получение долей в квартире;
• свидетельства о регистрации по месту жительства (если таковые имеются) и документы, подтверждающие фактическое проживание дольщиков в квартире;
• подтверждающие документы о неуплате новым дольщиком взносов на капитальный ремонт;
• документы, подтверждающие факт заселения незаконного жильца;
• нотариально заверенная доверенность на представителя в суде (если истец не в состоянии лично присутствовать на заседаниях).

При подготовке документов следует обратить особое внимание на соответствие установленным требованиям в рамках гражданского процессуального законодательства Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от многих факторов, в том числе от наличия договора купли-продажи или иного документа, регулирующего права собственности на квартиру, а также от региона, в котором находится квартира. В общем случае, возможно применение следующих статей:

• статья 256 ГК РФ "Приватизация жилых помещений";
• статьи 244-253 ГК РФ "Общая долевая собственность";
• статьи 309-320 ЖК РФ "Договор участия в долевом строительстве";
• статьи 450-452 ГПК РФ "Восстановление нарушенного права";
• статьи 223-225, 303-307, 315 АПК РФ "Производство по спорам о праве собственности";
• статьи 119-120 УК РФ "Противоправное завладение чужим имуществом".