Проблемы дольщика: отказ в кадастровых документах и отсутствие горячей воды

В соответствии со статьей 468 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства имеет право на получение кадастровых документов на квартиру после ее сдачи в эксплуатацию и заключения акта приема-передачи. В случае отказа застройщика в выдаче кадастровых документов, участник долевого строительства имеет право обратиться в суд с соответствующим иском.

Относительно включения горячей воды, управляющая компания не вправе отказывать в предоставлении данной услуги, если она включена в перечень услуг, предусмотренный Договором ДДУ или иным договором, заключенным между участником долевого строительства и застройщиком. В случае непредоставления услуги, участник долевого строительства может обратиться в суд с требованием о предоставлении данной услуги в соответствии с заключенным договором.

Для решения данного вопроса потребуется предоставить следующие документы: 1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный между участником долевого строительства и застройщиком; 2. Акт приема-передачи квартиры в эксплуатацию; 3. Любые иные документы, подтверждающие права участника долевого строительства на квартиру. Относительно включения горячей воды, необходимо отметить, что в соответствии с действующим российским законодательством (статья 769 Гражданского кодекса РФ), застройщик должен обеспечить ввод в эксплуатацию объекта независимо от степени готовности и сдачи всех квартир. Таким образом, если дом уже сдан в эксплуатацию, то отказ в предоставлении горячей воды управляющей компанией является неправомерным, а участник долевого строительства вправе требовать ее включения. Однако, для этого может потребоваться обращение в суд.

Закон "Об объектах капитального строительства" (№ 214-ФЗ) может быть применим в данной ситуации. Конкретные статьи, которые могут быть применимы, могут включать статью 4, где определены требования к объектам капитального строительства, и статью 49, которая устанавливает основы регулирования отношений между участниками долевого строительства. Также может быть применим Федеральный Закон от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании», ст. 29 которого предоставляет право потребителю на заявление требований в отношении товара (в данном случае услуг по предоставлению горячей воды).