Как защитить себя при ДДУ в строительстве: риск недостроя, банкротства и возможность расторжения договора в суде

В случае банкротства застройщика, кредиторы (в том числе и вы) могут предъявлять свои требования в порядке конкурсного производства, которое проводит арбитражный суд. Если все кредиторы не могут быть удовлетворены за счет имущества, застройщика, то кредиторы, включая вас, получат удовлетворение своих требований в порядке очередности, определяемой законом. Однако, если имущества застройщика недостаточно для полного удовлетворения требования кредиторов, то некоторые кредиторы могут не получить полного удовлетворения своих требований. Поэтому, в случае банкротства застройщика, вам следует участвовать в конкурсных производствах и защищать свои права как кредитора.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и действия:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) и иные документы, связанные с этим договором.
2. Подтверждение от министерства строительства, что дом не будет сдан в срок.
3. Документы, подтверждающие фактическое отсутствие у застройщика средств на завершение строительства.
4. Иски, поданные в арбитражный суд о банкротстве застройщика.
5. Решение суда о расторжении ДДУ.
6. Протоколи исполнительного производства.
7. Решение арбитражного суда о признании застройщика банкротом.

При банкротстве застройщика его имущество и средства могут быть проданы для удовлетворения кредиторов. Если средств не хватает на возмещение всех требований, они будут удовлетворены пропорционально. Если же средств недостаточно для полного возмещения требований, то они могут остаться невыплаченными. Однако кредиторы могут обратиться в Фонд защиты прав потребителей и в случае утверждения их требований, они имеют право получить возмещение за счет этого фонда. В этой ситуации, решения суда и протоколи исполнительного производства являются основными документами.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - договор долевого участия в строительстве (ДДУ); - официальное подтверждение от министерства строительства о невозможности сдачи дома в срок; - решения арбитражных судов по искам о банкротстве застройщика; - документы, подтверждающие отсутствие имущества застройщика, в том числе договор страхования рисков; - судебные документы по расторжению ДДУ.

В случае банкротства застройщика, если фактически нет средств для возмещения требований, то кредиторы могут встать в очередь на получение возможных средств при ликвидации имущества застройщика. Если имущества нет, то возможно, что кредиторы не смогут получить свои требования. Однако, при заключении договора ДДУ стороны могли предусмотреть условия, обеспечивающие гарантии компенсации убытков в случае невыполнения обязательств застройщиком. В таком случае, требования к застройщику могут быть предъявлены в соответствии с условиями договора ДДУ и гражданским законодательством РФ.

Статья 61 Федерального закона от 29.12.2014 № 482-ФЗ "О защите прав потребителей" - о возможности расторжения договора строительства в случае просрочки сдачи объекта;

Статья 8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - о порядке проведения процедуры банкротства;

Статья 66 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ "Об акционерных обществах" - о требованиях к обеспечению имущественных прав акционеров в случае банкротства общества.

Статьи, применимые для решения данного вопроса могут включать следующие положения:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 450-452 (о договоре участия в долевом строительстве)

2. Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке долевого строительства" (214-ФЗ), статьи 17-19 (о расторжении договора и возврате денежных средств)

3. Арбитражный процессуальный кодекс РФ, статьи 2, 28-32, 135, 136, 138, 139 (о порядке рассмотрения дел об исполнении обязательств и банкротства)

4. Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" (127-ФЗ), статьи 47-53 (о возмещении требований к должнику)