Проблемы аренды квартиры: залог, износ имущества, трещины и окна - как решить конфликт с хозяйкой?

Здравствуйте! Согласно статье 635 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор несет ответственность за ухудшение имущества, которое было передано ему в аренду. Однако, убытки могут быть возмещены только в случае вины арендатора в их возникновении. В данной ситуации необходимо провести экспертизу имущества с участием независимого эксперта, чтобы определить, является ли ухудшение состояния имущества следствием ненадлежащего использования арендатором в соответствии с договором. Хозяйка не имеет права требовать денежное возмещение за износ имущества до проведения такой экспертизы. Также, по поводу трещин в стенах и окнах, ответственность может быть распределена как между арендатором и хозяином, так и являться ответственностью только хозяина. Для более точного ответа в данной ситуации рекомендую обратиться за консультацией к юристу, который может рассмотреть все обстоятельства данного случая.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, заключенный между арендатором и хозяйкой.

2. Квитанцию об оплате залога, которую предъявила хозяйка.

3. Фотографии кресла, плиты, микроволновки, окон и стен с трещинами, если они имеются.

4. Протокол передачи-приема имущества, подписанный сторонами при заключении договора аренды квартиры.

5. Любые другие документы, связанные с арендой квартиры и состоянием ее имущества.

Относительно претензий, которые предъявляет хозяйка, следует отметить, что арендаторы несут ответственность за ущерб, нанесенный имуществу арендодателя, только в случае его причинения виновными действиями или бездействием в ходе нормального пользования имуществом. Если в ходе использования имущества возникли непредвиденные обстоятельства, за которые ответственность несет арендодатель, то арендатору взыскание денежных сумм за ремонт и замену имущества не предъявляется.

Дополнительно следует обратить внимание на условия договора аренды квартиры, а также на законодательство об аренде жилья, которое регулирует права и обязанности арендодателей и арендаторов. Ссылки на соответствующие статьи законодательства можно найти на сайте правительства Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

• Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог имущества".
• Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды".
• Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности арендатора".
• Статья 617 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность арендатора за ущерб".
• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Гарантии продавца при продаже товара".
• Статья 541 Гражданского кодекса Российской Федерации "Срок службы товара".
• Статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации "Способы обеспечения требований потерпевшего".
• Статья 333 Жилищного кодекса Российской Федерации "Исправление дефектов жилых помещений собственником жилого помещения или уполномоченным им лицом".
• Статья 776 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возмещение убытков, причиненных нарушением авторских и смежных прав".

Однако, конкретное решение в данной ситуации будет зависеть от многих факторов, таких как содержание договора и фактические обстоятельства случившегося. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области гражданского и жилищного законодательства.