Вопросы, связанные с договором аренды квартиры: оплата ремонта, износ, акт приема-передачи

1) Согласно законодательству Российской Федерации, договор аренды имеет юридическую силу без завершения дополнительных документов и соглашений. В данном случае, поскольку договор был заключен с указанием срока аренды в соответствии с датой начала и без указания конечной даты срока, договор считается действительным на протяжении 11 месяцев с момента заключения. 2) В соответствии с положениями закона, арендатор не несет ответственности за обычный износ имущества, который произошел от нормального использования квартиры. Соответственно, арендодатель не может потребовать от арендатора оплаты за ремонт оборудования или замену мебели, если их состояние ухудшилось из-за естественного износа. Однако, если повреждение произошло из-за действий арендатора, последний обязан возместить причиненный ущерб. В данном случае, если арендатор не использовал смеситель неправильным образом и не привел его к поломке, то арендодатель не может требовать оплаты за его ремонт. В части диванов и кресел, если они вышли из строя в результате старения и естественного износа, то арендатор не несет за это ответственности. Важно иметь в виду, что если в договоре аренды указано о возможности возмещения ущерба, то арендатор должен быть готов к такому возмещению в случае, если причинит ущерб по своей вине. Чтобы избежать подобных проблем в будущем, рекомендуется заключать договор аренды с составлением акта приема-передачи квартиры и имущества в ней, чтобы иметь доказательства состояния имущества на момент заключения договора.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, заключенный между арендодателем и арендатором, который устанавливает условия аренды, срок и размер платы за аренду.

2. Квитанции об оплате аренды, которые подтверждают финансовые обязательства арендатора за использование объекта аренды.

3. Корреспонденцию и доказательства, связанные с ремонтом дефекта смесителя на кухне и состоянием предоставленного имущества.

4. Если имеются, важными документами являются акт приема-передачи объекта аренды и опись имущества.

Отвечая на вопросы арендатора, я могу сообщить следующее:

1. Согласно законодательству Российской Федерации, договор аренды, заключенный между арендодателем и арендатором, действителен на срок, указанный в договоре, если иное не предусмотрено законом или сторонами договора. В данном случае, договор аренды был заключен на 11 месяцев, исходя из даты 06.08.2018 года. Несмотря на то, что в договоре не указана конечная дата, срок договора истекает 06.07.2019 года. Если арендодатель не потребовал продления договора и не отправил уведомление об его расторжении, то договор считается действительным.

2. Согласно законодательству Российской Федерации, арендатор обязан использовать имущество, находящееся в его распоряжении, сохранять его в надлежащем состоянии и производить текущий ремонт за свой счет. Если повреждения или износ связаны с нормальной эксплуатацией объекта аренды или утратой его товарного вида, то возмещение ущерба производится арендодателем. Однако, если установлено, что повреждения связаны с неправильным использованием объекта аренды, то возмещение вреда понесенного арендодателем может быть произведено за счет арендатора. Следовательно, в данном случае, если арендатор не причинил повреждений объекту аренды в результате нормальной эксплуатации, и если в договоре аренды не говорится об истребовании ремонта от арендатора, тогда арендатор не несет ответственности за ущерб, который может быть возможен в будущем. Однако, в случае повреждения объекта аренды по вине арендатора, он должен возместить ущерб в соответствии с законодательством России.

1) Согласно пункту 2 статьи 575 Гражданского кодекса Российской Федерации, указание срока при аренде недвижимости является необходимым для действительности договора. Однако, если договор является выполненным, то его действительность не может быть оспорена только из-за отсутствия указания срока. Таким образом, в данном случае договор аренды квартиры является действительным, даже если срок аренды не указан полностью.

2) Если смеситель и другие предметы были изношены до моего заселения в квартиру, то я не несу ответственности за их ремонт и возмещение ущерба. Однако, в соответствии с пунктом 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, я должен сохранять квартиру и ее имущество и использовать их только по прямому назначению, как принято в договоре аренды. Таким образом, если повреждения были вызваны мной или моими гостями, я несу ответственность за их восстановление и возмещение ущерба, в соответствии с пунктом 5 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации.