Проблемы аренды квартиры: отсутствие акта приема-передачи и незаконные требования владельца

Законодательство Российской Федерации устанавливает, что при отсутствии акта приема-передачи имущества доказательной силой в отношении состояния квартиры и ее содержимого на момент передачи является только содержание договора аренды. Таким образом, если в договоре аренды не оговорено обязанность съемщика оплатить услуги нанятого владельцем квартиры человека по уборке помещения после выезда съемщиков, то требования владельца квартиры незаконны.

Относительно требования оплатить ремонт мебели, необходимо исходить из того, что съемщик несет ответственность за сохранность имущества, переданного в его пользование в соответствии со статьей 620 Гражданского кодекса РФ. Если мебель была повреждена в результате неправильного использования или небрежного отношения к ней, то съемщик обязан возместить убытки, нанесенные владельцу квартиры. В этом случае, отсутствие акта приема-передачи имущества может снижать объем или степень ответственности съемщика, но не исключает ее в целом.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды, заключенный между арендодателем и арендатором, где указаны условия аренды.
2. Корреспонденцию между арендатором и арендодателем, где описываются претензии сторон и предоставленные ими доказательства.
3. Доказательства того, что квартира была сдана в подобающем виде, например, фотографии или свидетельские показания.

В соответствии с действующим законодательством России, арендодатель может требовать с арендатора оплаты только тех расходов, которые предусмотрены договором аренды или установлены законодательством.

В данном случае, если договор аренды не предусматривал оплату услуг найма человека для уборки квартиры, а также оплату за ремонт мебели, то требования арендодателя могут быть незаконными.

В случае непримиримых разногласий между арендодателем и арендатором, стороны могут обратиться в суд для разрешения спора.

Статьи, которые применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 609 и 610 об обязанностях арендатора по сохранению имущества в надлежащем состоянии;
• Гражданский кодекс РФ, статья 618 об ответственности арендатора за ущерб, причиненный арендованному имуществу;
• Жилищный кодекс РФ, статья 676 об ответственности арендатора за сохранность квартиры и имущества;
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 4.5 об ответственности за злоупотребление правом собственности.

В данном случае, если договор аренды не предполагал оплату за уборку квартиры, а также за возможные повреждения мебели, то владелец не имеет права требовать от вас денежных средств за данные услуги. При этом, если увечье или повреждение квартиры являются следствием вашего неправомерного поведения, то владелец имеет право требовать возмещения ущерба.