Проблемы арендодателя: отказ от квартиры, поломка стиральной машины и удержание залоговой суммы. Как защитить свои права?

Юридически, сначала необходимо было проверить договор аренды в качестве источника права. Если договор аренды заключался, и в нем прописывалась залоговая сумма за сохранность имущества, то залог был законно удержан. Однако, если условия заключения договора не давали оснований для удержания залоговой суммы, а также если не было указано, что риск поломки техники лежит на арендаторе, то можно подавать иск в суд за незаконное присвоение чужих денежных средств. Кроме того, необходимо иметь подтверждение того, что ведение стирки не нанесло ущерба машине, например, зафиксировать это фото- или видеодоказательством.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, который Вы заключили с хозяином квартиры.
2. Документ, подтверждающий факт сдачи квартиры в аренду, например, квитанцию об оплате за первый месяц.
3. Документ, подтверждающий факт возврата квартиры, например, акт приема-передачи жилья.
4. Документ, подтверждающий размер залоговой суммы, такой как расписка или квитанция об оплате залога.
5. Документы или фотографии, подтверждающие поломку стиральной машины-автомата и возможное отсутствие Вашей вины в этой поломке.
6. Любые другие документы, которые можно использовать в качестве доказательства, в том числе переписку, которая была в период съема квартиры.

Однако, если Вам недоступен оригинал расписки о залоговой сумме, это могут быть дополнительные препятствия для Вашего дела.

Для решения вопроса, связанного с возможностью подачи искового заявления в суд на основании факта незаконного удержания денежных средств, Вам необходимо обратиться к юристу для получения консультации и формирования комплекта документов, необходимых для подачи иска в суд. Как правило, в таких случаях необходимо иметь копию договора аренды жилья, расписку о залоговой сумме, а также любые другие документы, которые могут подтвердить факт удержания денежных средств в незаконном порядке. Также может потребоваться документальное подтверждение факта поломки стиральной машины и причин ее поломки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от обстоятельств дела и претензий, которые Вы намерены предъявить в суде. Но наиболее вероятными являются следующие статьи:

• Статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - о возмещении убытков, причиненных имуществу.
• Статья 1069 ГК РФ - об ответственности хранителя за сохранность имущества, переданного ему в хранение.
• Статья 161 ГК РФ - об условиях договора залога и правах залогодержателя.
• Статья 180 ГК РФ - о праве требовать возврата залоговой суммы.

Также возможно применение статьи 160 Уголовного кодекса Российской Федерации (УК РФ) - о присвоении или растрате чужого имущества.

Гражданский кодекс РФ, статьи 702-709, 117-118. Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 34, 208-216. Уголовный кодекс РФ, статьи 158, 159, 160.