Разбираем проблему с выпиской из протокола Совета дома: вопросы компетенции и права собственников

В соответствии с Законом РФ "Об обществах с ограниченной ответственностью и жилищных кооперативах" любые решения по вопросам управления и распорядительной деятельности в многоквартирном доме, включая освобождение помещений, должны быть приняты на Общем собрании собственников помещений. Следовательно, решение, вынесенное Советом дома, не является законным и не может быть выполнено без проведения Общего собрания собственников. Кроме того, замена Председателя дома возможна только через проведение Общего собрания собственников. Юридически действительный путь для разрешения данной проблемы - организовать проведение Общего собрания собственников для урегулирования вопроса.

Для решения данного вопроса необходимо изучить устав дома и законодательство Российской Федерации о взаимоотношениях между собственниками помещений в многоквартирном доме. В случае, если вы считаете, что решение было принято незаконно, вам необходимо обратиться в местную администрацию и подать заявление о нарушении ваших прав. Также, вы можете обратиться к юристу для консультации и помощи в восстановлении ваших прав.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь в наличии следующие документы:

1. Выписку из протокола Собрания Совета дома, где было принято решение об освобождении подвального помещения;
2. Устав дома и правила внутреннего распорядка, которые регулируют компетенцию Совета дома;
3. Документы, подтверждающие право собственности на данное помещение;
4. Документы, подтверждающие, что Общее собрание собственников не было проведено;
5. Правовую консультацию по данному вопросу.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, решения по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, должны приниматься на Общем собрании собственников. Совет дома может исполнять решения Общего собрания собственников и представлять интересы собственников, но не обладает компетенцией для принятия решений о правах и обязанностях собственников.

Таким образом, в данном случае необходимо провести Общее собрание собственников и принять решение по данному вопросу. Если Председатель дома не соблюдает правила управления и не подчиняется решению Общего собрания, то собственники могут привлечь его к ответственности и требовать соблюдения законодательства.

Статьи, которые применимы к данной ситуации:

• Статья 30 Жилищного кодекса РФ "Возможность управления многоквартирным домом". В соответствии с этой статьей, управление многоквартирным домом может осуществляться собственниками помещений в доме, их совместно с другими заинтересованными лицами в форме товарищества собственников жилья или жилищного кооператива, или управляющей организации на основе договора.

• Статья 35 Жилищного кодекса РФ "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме". В соответствии с этой статьей, решения по вопросам управления и эксплуатации многоквартирного дома принимаются общим собранием собственников помещений в доме.

• Статья 45 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме". В соответствии с этой статьей, собственник помещения в многоквартирном доме имеет право пользоваться своим помещением и его принадлежностями, а также на общее имущество дома в соответствии с его назначением и с учетом прав и интересов других собственников.

• Статья 51 Жилищного кодекса РФ "Способы урегулирования споров между собственниками помещений в многоквартирном доме". В соответствии с этой статьей, споры между собственниками помещений в многоквартирном доме могут урегулироваться путем добровольного соглашения, мирового соглашения или через судебное разбирательство.

• Статья 127 Жилищного кодекса РФ "Ответственность собственника помещения в многоквартирном доме". В соответствии с этой статьей, собственник помещения в многоквартирном доме несет ответственность за нарушение прав и законных интересов других собственников помещений в доме и обязан возместить убытки, причиненные в результате таких нарушений.