Проблема с течью трубы в социальной квартире: ответственность УК и решение по закону

В соответствии с законодательством Российской Федерации, труба от отопления считается общедомовым имуществом, так как обеспечивает функционирование системы отопления для всего дома. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме" на Управляющую компанию (УК) возложена обязанность обеспечивать содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, УК не может отказываться от ответственности по устранению недостатков, которые относятся к общедомовому имуществу, в том числе от ремонта труб отопления. УК должна произвести незамедлительный ремонт трубы за свой счет.

В случае отказа УК от выполнения работ по устранению недостатков, можно обратиться в жилищную инспекцию или суд, чтобы защитить свои права как жильца.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор социального найма квартиры.
2. Копию постановления правительства РФ от 13.08.2006г. № 491.
3. Копию правил содержания и эксплуатации общедомового имущества в многоквартирном доме, утвержденных УК.
4. Письменные заявления на ремонтные работы, которые были поданы УК.

Касательно вашего вопроса: в соответствии с законодательством РФ, трубы отопления считаются общедомовым имуществом. Это значит, что их ремонт и замена находятся в зоне ответственности УК. В данном случае УК не должна отказывать в проведении ремонтных работ по общедомовым имуществам, если данный документ не снимал эту обязанность с них и не перекладывал на собственников жилья. Если УК настаивает на том, что квартира не находится в зоне их ответственности, то это не соответствует действующему законодательству РФ. Чтобы решить этот вопрос срочно, вы можете направить исковое заявление в мировой суд по месту нахождения многоквартирного дома.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 270 Гражданского Кодекса РФ "Права и обязанности арендодателя и арендатора"; - Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме"; - Жилищный кодекс РФ, глава 23 "Содержание, ремонт и реконструкция общего имущества в многоквартирном доме".

Управляющая компания не может отказываться от выполнения обязанностей по ремонту общедомовых труб за свой счет, так как согласно вышеуказанными законодательным актам трубы отопления относятся к общедомовому имуществу и нормы технического обслуживания и ремонта этих объектов лежат на плечах управляющей компании. Если УК продолжает отказываться от выполнения своих обязанностей, жилец имеет право обратиться в суд с требованием о достройке ремонтных работ и компенсации ущерба.