Проблема с течущей трубой в квартире: ЖКХ отказывается заменить, потолок под угрозой

Ситуация, которую вы описываете, связана с вопросами собственности на имущество в многоквартирном доме и обязанностями управляющей организации по обслуживанию данного имущества. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, управляющая организация обязана поддерживать в исправном состоянии общее имущество многоквартирного дома, в том числе сантехнические коммуникации, находящиеся за пределами отдельных квартир. При наличии проблем с коммуникациями, ответственность за их ремонт и замену лежит на управляющей организации. Таким образом, в данной ситуации вы имеете право потребовать от управляющей организации устранения проблемы с течью трубы и компенсации причиненного ущерба вашей квартире.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды или собственности на квартиру, чтобы подтвердить Ваше право на жилье и обязанности ЖКХ по его эксплуатации;
2. Распечатки из настоящих правил благоустройства и эксплуатации жилищного фонда относительно прав ЖКХ;
3. Документы, подтверждающие, что течь происходит из трубы, не принадлежащей Вам, а обслуживающей соседей этажом выше;
4. Документы, подтверждающие, что ЖКХ отказывается от замены данной трубы.

После сбора соответствующих документов, Вам будут доступны правовые пути решения данного вопроса, включая обращение в суд и написание жалобы в жилищную инспекцию.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

Статья 12 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Об основах благоустройства городской и сельской территории" - правила благоустройства и содержания общего имущества многоквартирных домов.

Статья 605 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность собственника за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственника на достоверную информацию о состоянии и содержании общего имущества многоквартирного дома.

Статья 791 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственника на требование устранения нарушений законных интересов в отношении общего имущества многоквартирного дома.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации - обязательства жильцов по использованию жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома в соответствии с их целевым назначением.

Статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации - ответственность собственника жилья за порчу общего имущества многоквартирного дома.

Статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации - обязанности управляющей организации по обеспечению условий для нормального проживания жильцов, включая ремонт и обслуживание общего имущества многоквартирного дома.

Статья 159 Жилищного кодекса Российской Федерации - право жильцов требовать от управляющей организации обеспечения условий для нормального проживания, включая ремонт и обслуживание общего имущества многоквартирного дома.