Проблема с подвалами дома: требуется перерасчет ЖКУ и изменение владения
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2923102
Ответы юристов (1)
Сергеев Олег - Для добивания перерасчета оплаты за ЖКУ и возврата переплат жильцам необходимо обратиться в суд и подать иск о возврате неправомерно взимаемых платежей с застройщика-банкрота. Однако, для этого необходимо иметь доказательства того, что оплата за ЖКУ была неоправданно слишком высокой, путем сравнения со средними ставками, принятыми в регионе.
- Для перевода подвалов в общедомовую собственность необходимо провести внесение изменений в устав кооператива или многоквартирного дома. Для этого требуется провести общее собрание собственников квартир, на котором необходимо принять решение о переводе подвалов в общедомовую собственность. Данное решение следует оформить протоколом и внести информацию о нем в устав дома или кооператива.
- Для выделения каждому собственнику квартиры площади в подвале необходимо провести общее собрание собственников квартир и принять решение о методе распределения между собственниками. Распределение можно произвести как пропорционально площадям квартир, так и равными долями для каждого собственника. После этого следует оформить соответствующий документ и передать его в управляющую компанию или другую подходящую организацию. В случае, если часть помещения уже занята, возможно дополнительное решение для расселения магазинов или для перераспределения площадей подвала.
Для добивания перерасчета оплаты за ЖКУ и возврата переплат жильцам необходимо предъявить соответствующие документы, подтверждающие факт переплаты и отсутствие юридической основы для принудительного платежа в пользу застройщика. Например, это могут быть квитанции об оплате, договора с энергоснабжающими организациями, решение Администрации и т.д. В подобных случаях суд может рассмотреть вопрос о возврате переплаты по иску граждан.
Для перевода подвалов в общедомовую собственность необходимо провести реорганизацию правового статуса подвалов и изменение документов, удостоверяющих права на эти помещения. В зависимости от того, какая форма собственности находится у застройщика, это может быть либо регистрация новых прав на подвалы в Росреестре, либо проведение реорганизации в форме присоединения к существующим правам на жилую собственность. Обычно вопросом перевода в общедомовую собственность занимается управляющая компания.
Для выделения каждому собственнику доли кладовки в подвале необходимо провести деление общей площади подвала на отдельные доли, соответствующие доле каждого собственника в жилом доме. Это может быть сделано как на основании решения собрания собственников жилья, так и при участии кадастровых инженеров и регистрационных органов.
- Статья 782 Гражданского кодекса РФ, статья 810 Гражданского кодекса РФ, статья 155 Жилищного кодекса РФ, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «Об утверждении Правил предоставления услуг по коммунально-эксплуатационному обслуживанию жилищного фонда».
- Статья 260 Гражданского кодекса РФ, статьи 2, 26, 27, 29, 32, 33 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
- Статья 256 Гражданского кодекса РФ, статья 30 Жилищного кодекса РФ, Постановление Правительства РФ от 21.07.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания жилых домов и жилых помещений».
Горячая линия
Услуги юристов
Юрист поможет:
- законно купить земельный участок;
- доказать право собственности в суде;
- составив соответствующие договора и документы.
Услуга поможет, если:
- правильно составить жалобу;
- собрать нужные документы для аргументации её справедливости;
- направить документы, не нарушая сроки и форму подачи.
Услуга поможет:
- правильно составить коллективный иск;
- выбрать инстанцию, куда его направлять;
- собрать базу доказательств, чтобы иск удовлетворили.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы