Проблема с отсутствием освещения в подъезде: зарегистрированное обращение в УК и заявка на ремонт в работе уже 15 дней, возник вопрос о правомерности действий

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответственность за обеспечение технической возможности эксплуатации жилых помещений, общего имущества, инженерных сетей и коммуникаций возлагается на организации, управляющие жилым домом. Соответственно, отсутствие освещения в подъезде является нарушением обязанностей организации, управляющей жилым домом.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, в том числе подъезд, должны быть оборудованы осветительными приборами, обеспечивающими направленное равномерное освещение помещений и мест общего пользования.

Заявка на устранение неполадок в работе общедомовых коммуникаций, включая электрощитовую, должна быть выполнена организацией, управляющей жилым домом в разумный срок. Отсутствие доступа в электрощитовую не является оправданием для продления периода выполнения заявки на более чем 15 дней.

Таким образом, продление срока устранения отсутствия освещения в подъезде до 31/01/17 является неправомерным действием управляющей организации, нарушающим права граждан на комфортное проживание в жилом помещении и обязанности по обеспечению безопасности жизни и здоровья людей в жилых помещениях.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Заявление об отсутствии освещения в подъезде, поданный жильцом или несколькими жильцами многоквартирного дома в УК.
2. Копию договора управления многоквартирным домом между УК и собственниками или управляющей компанией.
3. Копию технического паспорта на электрощитовую, где фиксируется возможность доступа в нее.
4. Корреспонденцию (письма, уведомления и прочие) с УК, где отражаются сроки их рассмотрения и принятые меры.

В соответствии с Федеральным законом "О защите прав потребителей" и статьей 980 Гражданского кодекса Российской Федерации, владельцы или пользователи жилых помещений имеют право на предоставление безопасных и комфортных условий проживания, включая доступность подъезда и подъездной зоны. Отсутствие освещения в подъезде может оказать отрицательное воздействие на здоровье и безопасность проживающих.

При этом, УК является стороной по договору управления, и поэтому обязана обеспечивать доступность подъезда и подъездной зоны, в том числе освещение в них. Отсутствие доступа в электрощитовую может быть обосновано только временными и объективными причинами, например, аварийной ситуацией. В случае, когда УК не обеспечивает доступность подъезда и подъездной зоны, в том числе освещение, она может быть привлечена к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1) Статья 16 Жилищного кодекса РФ - обеспечение безопасности и нормальных условий проживания граждан; 2) Статья 36 Жилищного кодекса РФ - обязанности управляющей организации; 3) Статья 203 Гражданского кодекса РФ - ответственность за невыполнение обязательств; 4) Постановление Правительства РФ от 16.05.2016 № 481 "Об утверждении Правил содержания, ремонта, благоустройства жилых помещений, жилых домов, общего имущества в многоквартирном доме".