Отопление в детской комнате: кто несет ответственность за замену батареи и демонтаж оборудования?

Здравствуйте! Согласно законодательству, ответственность за техническое состояние отопительных систем находится на собственнике или пользователе помещения. В случае, если старое оборудование вышло из строя, его необходимо заменить на новое. При этом, если вы необходимо провести работы по замене оборудования, это необходимо скоординировать с управляющей организацией, чтобы избежать нарушений прав других жильцов в доме. Обязанность по замене оборудования или производству ремонта лежит на собственнике квартиры. В данной ситуации жильцу необходимо обратиться в управляющую организацию, чтобы они организовали замену старых элементов отопительной системы. Если управляющая организация не предоставляет помощи в решении данного вопроса, более оптимальным будет обращение в жилищную инспекцию, которая проверит соблюдение законодательства и определит дальнейшие действия.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документы, подтверждающие владение квартирой, включая справку из Росреестра о правах на объект недвижимости.

2. Договор управления многоквартирным домом, если он заключен.

3. Правила внутридомового распорядка, если они действуют в данном доме.

4. Решения общего собрания собственников квартир, касающиеся обслуживания и ремонта общего имущества.

Изложенная в вопросе ситуация касается обслуживания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ст. 52 Жилищного кодекса РФ, забота о содержании общего имущества возлагается на собственников помещений в доме.

Следовательно, собственник квартиры должен обеспечивать обслуживание общего имущества в доме, включая замену отопительных приборов, если они вышли из строя.

Однако, согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, решения, принимаемые директором управляющей организации, не могут противоречить законодательству, договору управления многоквартирным домом и правилам внутридомового распорядка.

В данном случае, если квартира не приватизирована, то ответственность за обслуживание общего имущества возлагается на управляющую организацию. Акты о проведении ремонтных работ на общем имуществе многоквартирного дома должны выписываться управляющей организацией.

Если управляющая организация допустила нарушения прав собственника квартиры, то следует обратиться к ней с претензией и требованием компенсации ущерба. В случае отказа, можно обратиться в судебный орган.

Также можно обратиться к органу местного самоуправления (администрации района, города или села), который осуществляет контроль за деятельностью управляющей организации, или в жилищную инспекцию, которая может провести проверку деятельности управляющей организации.

В любом случае, все действия должны сопровождаться соответствующей документацией (заявления, претензии, акты, договоры и т.д.), которая может быть использована для защиты своих прав в судебном порядке.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации: 1. Статья 250 ГК РФ "Пользование жилым помещением"; 2. Статья 771 ГК РФ "Ремонт и повышение комфорта жилого помещения"; 3. Статьи 533 и 534 ГК РФ "Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме" и "Распределение расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме"; 4. Статья 9 Закона РФ "Об экономии энергии и о повышении энергетической эффективности" о требованиях к оборудованию отопления и его эксплуатации; 5. Статья 318 ГК РФ "О возмещении убытков".

С учетом данных статей, рекомендуется обратиться к администрации многоквартирного дома и направить заявку на проведение ремонта и замену оборудования. Если администрация не отреагировала на просьбы жильца, то можно обратиться в суд с требованием возмещения убытков, связанных с заменой батареи и демонтажем/монтажем оборудования.

Для решения данного вопроса вам необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, если вы арендуете ее, или свидетельство о собственности на квартиру, если квартира принадлежит вам в собственность.

2. Договор с РЭУ на предоставление услуг по отоплению и поддержанию теплоснабжения.

3. Акт выполненных работ и расходов на покупку и установку новой батареи, кранов и остальной необходимой мелочи.

Вы имеете право требовать от РЭУ выполнение своих обязательств по поддержанию теплоснабжения в вашей квартире, если это прописано в договоре с РЭУ. Также, если вы не причинили ущерба оборудованию, вы не обязаны покупать и устанавливать новую батарею. Поэтому, предлагаю следующую стратегию:

1. Сослаться на договор с РЭУ и требовать от них выполнение их обязательств по поддержанию теплоснабжения в вашей квартире, в том числе замену неисправного оборудования.

2. Установить новый радиатор и остальное оборудование, сохраняя чеки и другие документы об оплате покупки и установки.

3. Законно требовать от РЭУ, чтобы они взяли на себя затраты на демонтаж и монтаж нового оборудования, если они обязаны были заменить неисправное оборудование, и если вы не причиняли ущерба.

4. Пожаловаться на действия РЭУ в государственные органы по защите прав потребителей и жаловаться в суд в случае несоблюдения их обязательств.

Наконец, хочется отметить, что диспут между жильцами и РЭУ не должен приводить к отсутствию отопления и нарушению жильцами своих прав на комфортное проживание. Возможно, вам и другим жильцам стоит воспользоваться услугами юриста для решения данной ситуации.

Статьи, применимые при решении данного вопроса, зависят от характера правоотношений между жильцом и управляющей организацией. Возможны следующие варианты:

1. Если управляющая организация является исполнителем обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании договора с органом, уполномоченным на управление этим домом, то к данному случаю могут быть применимы положения статей 854, 856 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре управления многоквартирным домом и обязанностях управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2. Если жильцы сами занимаются содержанием и ремонтом общего имущества, то данная ситуация может попадать под действие статей 217, 220 Жилищного кодекса РФ, которые регулируют обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по содержанию общего имущества и порядок осуществления таких обязанностей.

3. В случае, если батарея находится в помещении, которое жильцы еще не приватизировали, то на данную ситуацию можно посмотреть с позиции статей 329, 330 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют права и обязанности собственников и нанимателей нежилых помещений.

В любом случае, если имеются медленные или отказывающиеся сделать что-то действующие лица, вы можете обратиться с жалобой в Роспотребнадзор, территориальный департамент или управление ЖКХ вашего города.