Проблема с мокрыми углами стен: как заставить УК выдать акт осмотра на руки?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, Управляющая компания (УК) обязана составить акт осмотра помещения с участием представителя застройщика и владельца жилого помещения. В случае отказа представителя застройщика подписать акт, УК может составить акт самостоятельно, но обязана включить в него соответствующую информацию.

Сроки выдачи акта осмотра устанавливаются не законодательством и могут зависеть от внутренних положений УК. Однако, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, владельцу жилого помещения должна быть предоставлена возможность ознакомления с актом осмотра, составленным УК, в течение десяти дней со дня его составления.

Если УК бездействует и не выдает акт осмотра на руки, владелец жилого помещения может обратиться в суд с иском о защите своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться к учредительным документам Управляющей компании (УК), чтобы узнать, какие полномочия она имеет и какие сроки выдачи акта осмотра установлены.

Если установленные сроки прошли, то необходимо написать претензионное письмо в УК с требованием выдачи акта осмотра на руки и указанием срока, в течение которого это должно быть сделано. Если они не реагируют на письмо, то можно обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

Относительно представителя застройщика, который отказывается подписать акт, следует уточнить, является ли он уполномоченным представителем застройщика и на каких основаниях он отказывается подписать акт. Если он не имеет законных оснований для отказа, то вы можете направить ему претензию с требованием подписать акт. Если это не приведет к решению вопроса, то можно обратиться в суд.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к Жилищному кодексу Российской Федерации.

Статья 148 Жилищного кодекса гласит: "При обнаружении в многоквартирном доме, жилом помещении или в его принадлежностях дефектов, повреждений и иных нарушений, создающих угрозу для жизни и здоровья граждан, администрация многоквартирного дома или уполномоченная организация обязана незамедлительно уведомить об этом соответствующие органы государственного жилищного надзора".

Статья 155 Жилищного кодекса устанавливает, что "при ненадлежащем исполнении обязанностей Администрацией многоквартирного дома по содержанию рабочего жилья жилые помещения, принадлежащие собственникам, арендаторам или иным пользователям на праве проживания, или принадлежности многоквартирного дома, на которые возложены обязанности в соответствии с законодательством Российской Федерации, обязанности по содержанию этих помещений и принадлежностей могут быть возложены со стороны собственников на администрацию многоквартирного дома или уполномоченную организацию в судебном порядке".

Таким образом, в данном случае, УК может обратиться за помощью к органам государственного жилищного надзора. Кроме того, она может обратиться в суд с требованием возложить обязанности по содержанию жилья на застройщика.

Срок выдачи акта осмотра не установлен законодательством Российской Федерации. Однако, в соответствии со статьей 47 Конституции Российской Федерации - каждому гарантировано получение правосудия в установленные законом сроки. В данном случае, срок выдачи акта осмотра должен быть выполнен в разумные сроки. Если УК считает, что застройщик не выполняет свои обязанности по гарантийному обслуживанию, то она также может обратиться в суд с требованием защиты своих прав.