Проблема с крышей многоквартирного дома и права жильцов: кто обязан выполнять ремонт?

Добрый день. В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, застройщик обязан выполнить все работы по возведению объекта недвижимости в соответствии с условиями договора и проектной документацией. В случае, если после передачи объекта недвижимости в эксплуатацию обнаружены недостатки, застройщик обязан устранить их в соответствии с заключением экспертизы.

При этом, в соответствии со статьей 613 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором долевого участия в строительстве должны быть установлены сроки гарантийной ответственности со стороны застройщика. Если квартира приобреталась в ходе долевого строительства, то жильцы имеют право требовать от застройщика устранения недостатков, произошедших до окончания гарантийного срока.

В вашем случае, если крыша потекла в течение гарантийного срока, то застройщик обязан выполнить работы по устранению недостатков за свой счет. Если крыша потекла после истечения гарантийного срока, то жильцы многоквартирного жилого дома могут обратиться в суд с требованием о возмещении ущерба. Однако, перед обращением в суд рекомендуется обратиться к специалистам для правильной оценки ситуации и разработки стратегии дальнейших действий.

Для решения данного вопроса жильцам необходимо собрать следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве квартиры, заключенный между жильцами и застройщиком.
2. Документы, подтверждающие факт потекшей крыши и возможные причины ее повреждения.
3. Копию лицензии застройщика на строительство.
4. Должностные инструкции и регламенты ремонтных работ, утвержденные застройщиком.
5. Письменные требования жильцов застройщику на проведение ремонта.

Согласно закону о "долевом строительстве", застройщик обязан обеспечить качественное строительство и проводить ремонт безвозмездно в течение гарантийного срока. Для многоквартирных домов гарантийный срок составляет 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию.

Таким образом, застройщик должен провести необходимый ремонт, связанный с повреждением крыши, исходя из своих обязательств по договору. Жильцы имеют право на требование выполнения ремонта застройщиком в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Если застройщик отказывается выполнить ремонт, жильцы могут обратиться в суд с иском о признании права на ремонт застройщика или расторжении договора долевого участия в строительстве и взыскании убытков.

Статьи 618-619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 51-53 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 13-15 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".