Проблема с доводчиком на вторую деревянную дверь: почему УК предлагает только пружину и что можно сделать

Согласно Закону РФ "Об обществах с ограниченной ответственностью" и Закону РФ "Об объектах недвижимости", ответственность за техническое обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме несет организация - управляющая компания. Если управляющая компания не может или не хочет осуществлять необходимые работы, владельцы квартир имеют право обращаться в суд за защитой своих прав и интересов. В случае, если застройщиком при сдаче дома была установлена пружина вместо доводчика на вторую деревянную дверь, управляющая компания должна обеспечить её техническое состояние и работоспособность. При этом, согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ, владельцы квартир обязаны нести долевые расходы на техническое обслуживание и ремонт общего имущества, в том числе на установку нового доводчика. Однако, организация - управляющая компания не имеет права требовать от владельцев квартир дополнительных денежных средств для выполнения своих обязанностей, иначе это может считаться незаконным обогащением. Поэтому, в случае невыполнения управляющей компанией своих обязательств, рекомендуется обратиться в суд.

Для решения данного вопроса следует обратиться к положениям Закона РФ «О защите прав потребителей» и Гражданского кодекса РФ. В соответствии с данными нормативными актами Управляющая компания является исполнителем обязательств, предусмотренных договором управления многоквартирным домом и обязана обеспечить право собственников и пользователей помещений на безопасное и комфортное проживание.

Следовательно, представители Управляющей компании не имеют права требовать от жильцов оплатить установку доводчика на дверь, если это не предусмотрено договором управления. В случае если жители дома не согласны с установкой пружины, они могут требовать установки доводчика на дверь за счет Управляющей компании, предоставив соответствующие расходные документы.

В случае отказа Управляющей компании установить доводчик на дверь, жители могут обратиться в суд с иском о защите своих прав как потребителей.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 154. Нарушение правил устройства и эксплуатации технических устройств, предназначенных для обеспечения безопасности дорожного движения (пункт 2).

Статья 159. Нарушение правил обеспечения пожарной безопасности (пункт 1-4).