Приватный дом на три хозяина: блокированный проход, соседи и возможность приватизации земли - советы для действий

Согласно статье 237 Гражданского кодекса РФ собственность на здание и (или) сооружение, расположенное на земельном участке, принадлежит лицу, на чьей земельной доле оно расположено, если договором между собственниками не установлено иное. Таким образом, каждый из собственников имеет право на свою долю земельного участка и на свою часть здания. Если соседи с одной и другой квартиры поставили заборы, то они не имеют права блокировать доступ к своей квартире средниму хозяину. В ситуации, которую Вы описали, рекомендуется попытаться разрешить вопрос мирным путем, договориться с соседями о создании тропинки для прохода к Вашей квартире. Если мирное соглашение не удается достичь, то можно обратиться в суд с иском о признании права прохода к своей квартире или ограничения прав соседей на использование своих земельных участков без пропуска. О приватизации земли в данном случае говорить не следует, так как для ее проведения необходимо согласие всех собственников, а также выполнение определенных условий, которые зависят от конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на право собственности на частный дом и земельный участок, включая документы на границы участка и правила пользования им.

2. Документы, подтверждающие права трех соседей на проход к своим квартирам — возможно, это правоустанавливающие документы, договоры и т.д.

3. Заключение независимого эксперта по вопросу о возможности прохода к третьей квартире через другие квартиры. Это может быть необходимо для определения положительного или отрицательного исхода дела в суде.

Для приватизации земельного участка потребуется обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о приватизации земли и предоставить необходимые документы. Однако, в данной ситуации необходимо разрешить вопрос с проходом к третьей квартире, прежде чем заявлять о приватизации земли.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 234 Гражданского кодекса РФ "Пользование имуществом".

2. Статья 235 Гражданского кодекса РФ "Право собственности".

3. Статья 259 Гражданского кодекса РФ "Ограничения в праве собственности".

4. Статья 292 Гражданского кодекса РФ "Обязательства в отношении имущества".

5. Статья 130 Гражданского процессуального кодекса РФ "Жалобы и иски".

6. Статья 150 Гражданского процессуального кодекса РФ "Доказательства в гражданском процессе".

7. Статья 151 Гражданского процессуального кодекса РФ "Оценка доказательств".

8. Статья 182 Земельного кодекса РФ "Право собственности на землю".

9. Статья 261 Земельного кодекса РФ "Ограничения прав на землю".

10. Статья 263 Земельного кодекса РФ "Ограничения прав на землю, установленные местными нормативными актами".