Приватизированный земельный участок с домом 1952 года: правила перестройки без разрешения на строительство

Нет, нельзя снести дом, построить новый на новом месте и из другого материала без получения разрешения на строительство. Для того чтобы выполнить такое действие, необходимо получить соответствующее разрешение на строительство в органе местного самоуправления. Дополнительно следует обратиться в уполномоченный орган для согласования проекта строительства и получения необходимых разрешений на снос старого дома. Также стоит уточнить все нюансы в отношении границ и происхождения участка у компетентных органов и специалистов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором находится дом, в котором указана информация об объекте недвижимости - год постройки и материал постройки.

2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

3. Документы, подтверждающие право собственности на дом.

4. Проект дома, который планируется построить на новом месте.

5. Разрешение на строительство, выданное соответствующим органом государственной власти.

Отвечая на вопрос, снести дом и построить новый на новом месте без получения разрешения на строительство нельзя. Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, любые строительные работы должны осуществляться на основании соответствующего разрешения на строительство, выданного компетентным органом владельцу земельного участка.

При сносе дома также необходимо учитывать нормы градостроительного законодательства, регулирующие порядок сноса объектов недвижимости. В случае, если дом является памятником культурного наследия, для его сноса потребуется получение специального разрешения на данную процедуру.

В целях определения границы дома, рекомендуется обратиться в органы государственной власти, ответственные за участок, и запросить технический план и заключение, в котором будут указаны границы объекта недвижимости.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГК РФ) от 29.12.2004 N 190-ФЗ (статьи 51, 52, 53, 54)
• Закон Российской Федерации "О разрешении на строительство" от 27.12.2019 N 549-ФЗ (статьи 8, 9, 10, 12, 15)
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ (статьи 9.5, 9.6)