Приватизированная квартира: возможность прописки без согласия бывшей супруги и совершеннолетнего сына

Если все члены семьи являются прописанными в квартире, то прописка в квартиру, в которой участвовали все члены семьи, возможна только с согласия всех сообственников, включая совершеннолетнего сына. Если согласия всех сообственников на изменение прописки нет, то вы будете обязаны подать на общую собственность и на расторжение брака. После расторжения брака с вами заключится договор о разделе имущества, на основании которого ваш долевой интерес в квартире будет переходить к другому собственнику или собственникам в обмен на компенсацию стоимости доли.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Документы, подтверждающие право проживания членов семьи в квартире (свидетельства о рождении или браке).

3. Разводный документ, если развод произошел.

4. Заявление на выписку из квартиры.

5. Заявление на перерегистрацию.

6. Документы, подтверждающие право прописки в новом месте жительства.

Относительно вопроса о возможности прописывания в квартиру после развода и выписки из нее, необходимо отметить, что у каждого собственника квартиры есть право проживать в ней, однако, если квартира была приватизирована несколькими людьми, вопрос о том, кто из них может жить в квартире и присутствовать в ней, может быть регулируемым условиями договора приватизации. Таким образом, для разрешения вопроса о возможности прописки необходимо ознакомиться с условиями договора и определить, какие права на проживание в квартире были предоставлены каждому из собственников при ее приватизации.

Статья 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации: "1. Если приватизация квартиры осуществлялась несколькими лицами, то в отношении этой квартиры у каждого лица есть право обязать других участников приватизации продать ему исключительное право на приватизированную квартиру. 2. Исключительное право на квартиру может быть приобретено только на основании договора купли-продажи в письменной форме, оформленного в нотариальной форме.".

Статья 256 Гражданского Кодекса Российской Федерации: "Право собственности на имущество общей долевой собственности не может быть отчуждено и наследовано долей, нужно отчуждать и наследовать долю соответственно доле в общей долевой собственности без лишения преимущественного права других собственников на ее приобретение".

Статья 256.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации: " Согласие всех совладельцев общей долевой собственности на отчуждение имущества не требуется в случаях, предусмотренных законом или договором между совладельцами".

Статья 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации: "1. Прописка на основании паспорта гражданина Российской Федерации в качестве места пребывания (регистрация) осуществляется в жилом помещении (в жилище), независимо от формы собственности на это жилое помещение, на основании договора найма жилого помещения или ином основании, предусмотренном законом.".

В данном случае необходимо уточнить дальнейшие обстоятельства, так как непонятно, кем является мать и проживает ли она в жилье, которое находится в общей долевой собственности. Если все собственники жилья согласны на изменения в прописке, то для этого нет необходимости получать разрешение сына и бывшего мужа. Однако, при реализации преимущественного права на приватизированную квартиру, необходимо будет прилагать документы, подтверждающие право на покупку (продажу) доли в квартире.