Приватизированная квартира: угрозы оплаты коммунальных услуг без доступа собственника. Законные права проверить.

Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах недвижимости" (статья 135, пункт 5) каждый соучастник обязан использовать, эксплуатировать и управлять объектом недвижимости совместно с другими соучастниками в соответствии с их долями в праве собственности на этот объект. Однако, соучастники могут заключить договор о порядке использования и распоряжения объектом недвижимости, включающий вопросы о распределении расходов на содержание и эксплуатацию объекта.

Таким образом, если между соучастниками квартиры не заключен договор о порядке использования и распоряжения объектом недвижимости, то каждый из них несет обязанность пропорционально своей доле в праве собственности платить за содержание и эксплуатацию квартиры.

Кроме того, если соучастник не проживает в квартире и не имеет доступа к ней, он может обратиться в суд с требованием об исключении его из права собственности на эту квартиру. В этом случае соучастник утратит право распоряжаться квартирой и не будет обязан платить за ее содержание и эксплуатацию.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с документами, удостоверяющими права собственности на квартиру, в которой вы являетесь собственником 1/3 доли. Также будет полезным ознакомиться с законодательством, в том числе с Гражданским кодексом Российской Федерации и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Относительно выплаты коммунальных услуг, согласно статье 152 Жилищного кодекса Российской Федерации, расходы на содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги распределяются между собственниками пропорционально их долям в праве общей собственности на это помещение. Таким образом, если действительно в вашем случае установлена 1/3 доля, то ваша доля расходов на коммунальные услуги составляет 1/3 от общей суммы.

Однако, если вы не проживаете в данном жилом помещении и не используете его, то стоит обратить внимание на то, что прописка в данном случае не является основанием для взимания коммунальных платежей. Для решения данного вопроса можно обратиться в суд с заявлением на установление факта отсутствия фактического проживания в жилом помещении, либо на заключение договора с компетентным управляющей организацией или управляющим, регулирующий порядок взаимодействия между собственниками и нанимателями такого жилого помещения по оплате коммунальных услуг.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Собственник имеет право пользоваться своей вещью, распоряжаться ею и распоряжаться ею любым другим способом, не противоречащим закону". Статья 253 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Доля в праве общей собственности может быть принужденно продана на аукционе, если совладельцы не могут договориться о ее покупке либо о другом способе раздела общей собственности, если это необходимо в целях предупреждения значительного ущерба интересам совладельцев или охраны объектов культурного наследия или иных объектов, находящихся в общей собственности". Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Каждый из совладельцев вправе требовать от других совладельцев возмещения доли расходов, произведенных в интересах всех совладельцев и связанных с сохранением и улучшением общей вещи, если иное не предусмотрено соглашением между совладельцами". Согласно данной ситуации, собственник имеет право требовать выплаты за коммунальные услуги, но если автор вопроса не пользуется квартирой и не привлекала к себе эти расходы, то она может привлечь собственника к возмещению доли расходов. Однако, в данной ситуации также возможен раздел общей собственности на квартиру или ее принудительный выкуп на аукционе согласно ранее указанным статьям закона.