Приватизированная квартира с землей: лучшие способы продажи в двухквартирном доме

Согласно законодательству Российской Федерации, земельные участки и здания, находящиеся на земле, могут иметь разных собственников. В данном случае, если у вас есть право собственности на квартиру, то вы можете продать ее, сохранив права на землю под ней. Приватизация земельного участка необходима только в случае, если вы желаете продать его отдельно от квартиры. Лучший вариант продажи квартиры - через агентство недвижимости или с помощью юриста, который сможет помочь с оформлением всех необходимых документов и сделать сделку максимально безопасной и выгодной для вас.

Для продажи квартиры необходимы следующие документы:

1. Документы на квартиру:

• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• договор купли-продажи, если квартира была приобретена неотъемлемо от земельного участка или иным образом не приобреталась путем приватизации;
• договор приватизации, если квартира приобретена путем приватизации;
• документы о наличии или отсутствии обременений на квартиру (залог, ипотека, арест и т.д.).

1. Документы на земельный участок:

• документы о праве собственности на земельный участок;
• договор аренды/свидетельство о государственной регистрации права аренды на земельный участок (если земельный участок находится в аренде);
• кадастровый паспорт земельного участка.

Если земельный участок приватизирован, то необходимо предоставить документы на право собственности на земельный участок. Если же земельный участок не приватизирован, то необходимо провести процедуру приватизации.

Для продажи квартиры лучше всего обратиться к лицензированному агенту недвижимости. Агент поможет оформить все необходимые документы, провести правовую проверку квартиры и земельного участка, подобрать покупателя и сопровождать сделку до ее успешного завершения.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ (о праве собственности на землю), статья 289 Гражданского кодекса РФ (о праве собственности на жилые помещения), статья 30 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" (о приватизации жилых помещений и земельных участков), статьи 554 - 618 Гражданского кодекса РФ (о договоре купли-продажи).

Для продажи квартиры необходимо заключить договор купли-продажи в соответствии с Гражданским кодексом РФ и российским законодательством о приватизации жилых помещений и земельных участков. Земельный участок, на котором расположена квартира, должен быть правомерно приватизирован или передан собственнику в установленном порядке. Если земельный участок не был приватизирован, то продажа квартиры может быть затруднительна.