Приватизированная квартира с равными долями у сына, дочери и матери: возможна ли дарственная без присутствия находящейся в Мексике сестры и как оформить доверенность

Для осуществления дарения доли в квартире, необходимо соблюсти определенные формальности. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, дарственный договор должен быть заключен в письменной форме и должен быть подписан лично дарителем.

Однако, в данном случае присутствует третье лицо - сестра, которая является собственником доли в квартире. В связи с этим, для заключения дарственного договора без ее присутствия, необходимо получить ее нотариально заверенное доверенность на совершение данной сделки.

Доверенность должна содержать следующую информацию:

• ФИО доверителя (сестры);
• ФИО доверенного лица (например, адвоката или близкого родственника);
• Цель выдачи доверенности (например, совершение действий по заключению дарственного договора на передачу доли в квартире);
• Срок действия доверенности;
• Подпись и дата выдачи доверенности.

Доверенность должна быть оформлена в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и заверена нотариально.

Для выполнения данного действия необходимо выполнить следующие действия:

1) разработать договор дарения, который указывает на изменение паев в квартире (даритель, сын и дочь переходят свою долю на сына);

2) уточнить, имеются ли какие-либо ограничения на переход доли в квартире (например, наличие судебного решения, обязательств дарителя перед третьими лицами);

3) обратиться в отдел кадастра и регистрации недвижимости по месту нахождения квартиры;

4) получить уведомление о совершенном дарении от регистрирующего органа.

При оформлении дарения необходимо представить документы, подтверждающие права сына, дочери и матери на квартиру (свидетельства о праве собственности, удостоверения личности), а также договор дарения.

По дополнительному вопросу о присутствии сестры на сделке: если сестра не сможет лично присутствовать, она может дать доверенность на представителя, который будет действовать за нее на сделке (например, нотариус, адвокат). В доверенности нужно указать полномочия представителя и действительный период действия доверенности, а также приложить нотариально заверенную копию удостоверения личности сестры и ее подписи.

Статьи, применимые к данной ситуации: 1. Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Дарение" 2. Статья 244 Жилищного кодекса РФ "Долевая собственность на жилое помещение" 3. Статья 251 Жилищного кодекса РФ "Приватизация жилища" 4. Статья 173 Гражданского процессуального кодекса РФ "Участие в деле сторон, представление их интересов"

Относительно документа доверенности, необходимой для дарения доли в квартире, если сестра является совладельцем квартиры, ее доверенность должна быть заверена нотариально. Составление такой доверенности должно быть произведено в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ и соответствующих регулирующих нормативных актов.