Приватизированная 3-х комнатная квартира с необходимостью выделения доли: процедура и судебный порядок

Здравствуйте! Для выделения Вашей доли в приватизированной квартире необходимо заключить договор купли-продажи с индивидуальным жилым помещением. При этом, Ваше согласие на продажу квартиры также требуется. Если другие собственники не согласны на продажу квартиры, то в судебном порядке можно обратиться с иском о выделении Вашей доли в квартире.

Для решения данного вопроса необходимо выпустить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра прав на недвижимость) на квартиру, а также обратиться в местный отдел Росреестра с заявлением на оформление согласованного договора купли-продажи, в котором будет указываться доля каждого собственника в квартире.

Согласованный договор купли-продажи можно заключить либо нотариально, либо подать в Росреестр, чтобы произвели запись о переходе права с учетом долей каждого собственника.

При разделе имущества между собственниками добровольно можно заключить договор о разделе имущества, где будет указана доля каждого собственника в квартире.

Судебный порядок используется в случае, если собственники не могут добровольно договориться о разделе имущества. В таком случае согласно статье 256 ГК РФ и статье 220 ЖК РФ раздел имущества может быть произведен судом. Однако, я бы рекомендовал по возможности избежать судебных разбирательств из-за их длительности и затратности.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая собственность"

• Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность"

• Положения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о разделе общей собственности.

На основании вышеперечисленных статей ГК РФ и ПК РФ, выделение доли в имуществе может быть осуществлено по соглашению совладельцев, касающемся их отношений по общей собственности. Если же совладельцы не могут достичь соглашения, то один из владельцев может обратиться в суд с иском о выделении доли в имуществе.