Приватизация квартиры с договором социального найма: оплата квартплаты, отсутствие технического паспорта и соответствие закону

Для приватизации квартиры необходимо наличие технического паспорта на объект недвижимости. Если такой документ не был выдан, необходимо обратиться в техническую инспекцию для его получения. Кроме того, необходимо убедиться, что квартира не числится в установленном порядке как объект ипотечного залога. Если квартира была неправильно учтена в бухгалтерском балансе, это может являться нарушением закона о бухгалтерском учете и финансовой отчетности. В таком случае, рекомендуется обратиться к юристу, чтобы выяснить дополнительные детали и действия.

В данной ситуации необходимы следующие документы: 1. Документы, подтверждающие право собственности на жилую площадь, в том числе договор социального найма и другие документы, удостоверяющие право на приватизацию. 2. Документы, подтверждающие оплату квартплаты, как например, квитанции об оплате или справки из банка. 3. Запрос к сельской администрации на предоставление технического паспорта на квартиру, а в случае отказа - письменный ответ об отказе.

Соответственно, в данной ситуации изначально было бы целесообразно обрести технический паспорт на квартиру, если таковой когда-либо выдавался, или же провести его техническую инвентаризацию - с целью либо внесения ее в баланс управляющей компании, либо получения отказа, который бы формировал гражданское право на обжалование данного действия в судебном порядке. Разрешение вопроса по приватизации будет зависеть от этой ситуации.

Статья 209 ГК РФ "Сделки с недвижимым имуществом", статья 551 ГК РФ "Приватизация жилых помещений, предоставляемых в государственной и муниципальной собственности их жильцам", статья 671 ГК РФ "Технический паспорт жилого дома и его содержание", статья 677 ГК РФ "Баланс жилищного фонда". Также может быть применимым статья 695 ГК РФ "Возмещение нанесенного ущерба при нарушении права собственности" и Кодекс РФ об административных правонарушениях (если у администрации есть обязанность предоставить технический паспорт, но они этого не сделали).