Приватизация квартиры: право дольщика на сдачу части без согласия других и как решить проблему проживания постороннего человека

Если все дольщики являются собственниками квартиры на праве общей долевой собственности, то один из них не имеет право сдать свою часть квартиры без согласия остальных дольщиков. Если он уже сдал свою долю, то посторонний человек, проживающий в квартире, находится там незаконно. Другие дольщики имеют право обратиться в суд с требованием выселения незаконного жильца и взыскания судебных расходов с нарушителя. Однако для урегулирования этой ситуации рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалистам в данной области.

Для решения этого вопроса необходимы следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, в котором указаны все четыре дольщика и их доли. 2. Договоры купли-продажи или иные документы, подтверждающие право каждого дольщика на его долю в квартире. 3. Документы на право сдачи в аренду квартиры, если такие есть.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый из дольщиков имеет право распоряжаться своей долей независимо от остальных дольщиков. Однако, если доля сдаётся в аренду, то это должно быть согласовано с остальными дольщиками, так как посторонний человек у населенного пункта не может проживать без согласия всех совладельцев, в соответствии со статьёй 252 ЖК РФ. Если один из дольщиков уже сдал свою часть и в квартире живет посторонний человек, то необходимо обратиться в суд с заявлением о защите своих прав и передачи квартиры в совместное пользование.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 244 ГК РФ "Договор долевого участия в строительстве".
2. Статья 249 ГК РФ "Ответственность сторон по договору долевого участия в строительстве".
3. Статья 30 Федерального Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
4. Статья 209 ГК РФ "Особенная часть. Раздел 1. Общая часть. Глава 16. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме".
5. Статья 210 ГК РФ "Особенная часть. Раздел 1. Общая часть. Глава 16. Распоряжение общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме".