Приватизация квартиры на доли: права бывшей супруги на продажу долей несовершеннолетних детей

Согласно законодательству Российской Федерации, если квартира является совместной собственностью бывших супругов, каждый из собственников имеет право на свою долю в этой квартире, в том числе и несовершеннолетние дети. Однако, для продажи доли несовершеннолетних детей, необходимо получить согласие их законного представителя. Если было заключено соглашение о разделе имущества при разводе, стоит обратиться к нему, чтобы узнать, кто имеет право на продажу, а также ограничения на продажу квартиры. Если соглашение не было заключено и квартира является разделенной на равные доли совместной собственностью, то каждый собственник вправе распоряжаться своей долей в соответствии с законодательством, при этом не интересующийся распределением имущества бывший супруг не может противиться продаже. Если бывшая супруга обратится в суд с иском, ей придется доказывать свои права на продажу доли и обосновывать свои требования.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество - квартиру со всеми дополнительными документами, подтверждающими её приватизацию и право собственности на доли у каждого из собственников.

2. Решение или соглашение о разделе имущества при разводе - это документ, определяющий права и обязанности каждого из бывших супругов по отношению к имуществу, в том числе к квартире.

3. Документы, подтверждающие согласие каждого из несовершеннолетних детей на продажу их долей квартиры.

4. Договор купли-продажи доли квартиры, который должен быть заключен между каждым из детей и покупателем.

Если бывшая супруга планирует продать доли несовершеннолетних детей, она должна получить их согласие и заключить договор купли-продажи с потенциальным покупателем. Однако, если отец не согласен на продажу своей доли, то он может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной, как несоответствующей интересам несовершеннолетних детей. В таком случае, суд может или запретить продажу доли детей, или рассмотреть возможность выкупа этой доли отцом.

Статьи 244, 245, 249, 252, 256-258 и 461 Гражданского кодекса Российской Федерации.