Приватизация квартиры: кто имеет преимущественное право среди родственников?

Согласно Закону о приватизации жилищного фонда, при приватизации квартиры на наследника должно быть предоставлено преимущественное право, если он проживал в ней с нанимателем на правах совместной проживании на момент смерти последнего. Если наследников несколько, они делят квартиру между собой в соответствии с долей наследственного имущества, которая законодательно определена. В данном случае, сын также имеет право на наследование квартиры, но будет разделить ее с внучкой прописанной в квартире. Другие внуки не имеют права на преимущественное наследование квартиры, если только они не были указаны в завещании умершего нанимателя как наследники доли в квартире.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Закону РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", а также к действующему Гражданскому Кодексу РФ.

Согласно ст. 34 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", преимущественное право на приватизацию жилого помещения имеют следующие категории граждан:

1) наниматели жилых помещений, зарегистрированные до 1 марта 2005 года;

2) граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий;

3) граждане, имеющие долевую форму участия в жилищном строительстве.

При этом, если жилое помещение предоставлено в пользование семье, имеет право на приватизацию один из членов этой семьи.

С учетом вышесказанного, в данном случае преимущественное право на приватизацию квартиры будет иметь Внучка, которая прописана в жилом помещении умершего нанимателя до 1 марта 2005 года. Сын нанимателя может претендовать на приватизацию квартиры только в случае, если он является одним из членов семьи, которой предоставлено жилое помещение.

Другие внуки умершего нанимателя могут претендовать на приватизацию квартиры, если будут доказаны факты того, что жилое помещение дано им в фактическое пользование до 1 марта 2005 года, либо если они по каким-то причинам являются нуждающимися в улучшении жилищных условий гражданами.

Статья 250 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права на общежитие, жилое помещение, предоставляемые на условиях социального наема жилого помещения гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий" и статья 38 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 31.12.2020).