Приватизация квартиры: как вписать всех совладельцев и решить вопросы наследства

Если Ваши родители обменяли две комнаты в коммунальной квартире на трехкомнатную квартиру, то последняя была приобретена законным путем. Если квартира была приватизирована, то она стала собственностью Ваших родителей. Если Вам и Вашему брату были на момент приватизации менее 18 лет, то Ваши родители могли указать Вас в свидетельстве о праве собственности на квартиру как совладельцев. В случае, если Вы были вписаны в свидетельство о праве собственности на квартиру, то у Вас и Вашего брата есть доли собственности на квартиру. Если Ваши родители не указали Вас в свидетельстве о праве собственности на квартиру, то у Вас и Вашего брата нет долей собственности на квартиру. Однако, для уточнения правового статуса квартиры и наличия у Вас прав на нее необходимо проверить документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор об обмене квартир (или иной документ, подтверждающий факт обмена).
2. Документы на приватизацию квартиры (оригиналы или копии).
3. Свидетельства о рождении Вас и Вашего брата.
4. Свидетельства о смерти отца (если есть).

Если документы на приватизацию квартиры утеряны, их можно восстановить в органах местного самоуправления (жилищной инспекции). Необходимо подать заявление и предоставить документы на квартиру и на всех прописанных в ней лиц.

По вопросу о вписании в приватизацию, законодательство предусматривает, что приватизация производится на основании фактического проживания в квартире, а не на основании прописки. Таким образом, если Вы и Ваш брат фактически проживали в квартире, то должны были быть вписаны в приватизацию в качестве собственников. Если же такой вписки не было, необходимо обратиться в жилищную инспекцию для уточнения ситуации и возможности оспорить приватизацию в судебном порядке.

Ниже представлены статьи, которые могут быть применимыми в данном случае:

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве собственности";
• Статья 134 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимым имуществом, требующие нотариального удостоверения";
• Статья 309 Жилищного кодекса Российской Федерации "Приватизация жилищного фонда";
• Статьи 406-408 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимым имуществом, совершенные при участии несовершеннолетних".