Честное деление наследства и обязанности совладельцев квартиры: вопросы ремонта, сдачи в наем и налогообложения

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, каждый из собственников имеет право пользоваться своей долей в квартире и распоряжаться ею свободно, если при этом не нарушаются права других собственников. Если второй собственник производил ремонт квартиры до наследства, и это подтверждено документально, то он вправе требовать возмещения расходов по ремонту с Вашей стороны. В отношении сдачи в аренду комнаты в квартире, каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей, в том числе и сдавать ее в аренду, однако при этом необходимо соблюдать права других собственников. В данном случае Вы можете договориться с вторым собственником о том, как будет регулироваться использование общей квартиры, в том числе и доход от сдачи в аренду. Судебный порядок также возможен, но он будет зависеть от конкретных обстоятельств и доказательств. В отношении налоговых обязательств, каждый собственник несет ответственность за уплату налогов на свою долю в имуществе. Поэтому, если второй собственник не выполняет свои налоговые обязанности, это не обязует Вас выплачивать его долги. Однако, если в процессе продажи квартиры долги по налогам будут обнаружены, то они будут покрываться из общей суммы полученной от продажи квартиры.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о смерти предыдущего собственника;
2. Свидетельство о праве собственности на указанную квартиру;
3. Документы, подтверждающие факты ремонта и сдачи в наем второй комнаты;
4. Трудодоговоры с жильцами, проживающими в квартире.

Что касается требования второго собственника возместить ремонт, который был сделан до вашего вступления в наследство, то законодательство РФ не предоставляет возможности для такого требования. При совместной собственности on каждый владелец несет ответственность только за ту долю, которая принадлежит ему.

Однако, если вы не можете пользоваться своей долей квартиры, то вы можете обратиться в суд с требованием о разделе имущества и принудительном продаже квартиры. При этом, если второй собственник сдает вторую комнату в наем, то в соответствии с законодательством РФ, вы можете требовать часть дохода (не менее 50%) сдачи второй комнаты в аренду.

Налог на данную квартиру должны выплачивать все совместные собственники в соответствии с их долями. Если налог не был выплачен одним из собственников, то эта обязанность распределится между всеми собственниками в соответствии с их долями в праве собственности на квартиру.

Статьи, применимые к данному случаю: 1) Статья 252 ГК РФ "Доля собственника": - пункт 2: "Каждый из совладельцев имеет право пользования всей вещью и ее частями пропорционально своей доле, если иное не установлено законом или договором между совладельцами"; - пункт 3: "Совладельцы обязаны участвовать в расходах, необходимых для сохранения вещи, в пропорции своих долей, если иное не установлено законом или договором между совладельцами". 2) Статья 406 ГК РФ "Право на возмещение расходов на вещь": - пункт 1: "Лицо, которое сделало расходы на вещь другого лица без приказа или согласия последнего, вправе потребовать возмещения этих расходов, если они были необходимы и были в интересах владельца вещи". 3) Статья 250 ГК РФ "Управление общей долей в праве собственности на недвижимое имущество": - пункт 1: "Каждый совладелец имеет право на управление общей долей, если иное не установлено законом или договором". - пункт 2: "При отсутствии соглашения между совладельцами об управлении общей долей каждый из них вправе самостоятельно пользоваться недвижимым имуществом общего пользования, используя его по назначению и сохраняя его в состоянии, необходимом для соответствующего пользования другими совладельцами". 4) Статья 252.1 ГК РФ "Описание доли собственника": - пункт 1: "Доля собственника определяется в процентах или дробью, отношением площади, объема или числа к общей площади, объему или числу вещей, принадлежащих совладельцам". 5) Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: - статья 9.9: "Несвоевременная оплата налогов и сборов, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, а также несвоевременное уплачивание страховых взносов или их части в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации влечет наложение административного штрафа на юридических лиц в размере одной трехсотой, на должностных лиц - в размере одной пятисотой, на индивидуальных предпринимателей - в размере одной стотысячной суммы неуплаченных вовремя налогов и сборов, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, или неуплаченных вовремя страховых взносов или их части".